Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα ή πάρτε μια υποθήκη: μια σύγκριση και τι είναι καλύτερο να επιλέξετε

Όταν ένα άτομο δεν έχει το δικό του σπίτι και θέλει να ζήσει χωριστά, δημιουργείται ενδιαφέρον για το θέμα των ακινήτων. Υπάρχουν δύο τρόποι έξω από την κατάσταση: ενοικίαση ή αγορά ενός σπιτιού σε υποθήκη. Ποιοι παράγοντες πρέπει να βασιστούν στη σωστή επιλογή.

Τι είναι ενοικίαση

Η ενοικίαση δωματίου είναι η αγορά κατοικίας για συγκεκριμένο χρόνο με την εκτέλεση όλων των απαραίτητων εγγράφων. Στην τελική κατοχή της στέγασης προς τον ενοικιαστή δεν πάει.

Μπορείτε να βρείτε και να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση:

  • Μέσω φίλων. Αυτή θεωρείται η καλύτερη επιλογή. Μπορείτε πάντα να διαπραγματευτείτε με τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση ανωτέρας βίας (καθυστερημένη μηνιαία πληρωμή, αγορά ενός ζώου, μητέρα ήρθε να επισκεφθεί και ούτω καθεξής).
  • Μέσα από μια διαφήμιση στην εφημερίδα.
  • Να διαφημίζεστε στο Διαδίκτυο ή να αναζητάτε πληροφορίες σχετικά με τη μίσθωση χώρων.
  • Να καταφύγουν στη βοήθεια των μεσιτών. Αυτή η επιλογή είναι πιο ασφαλής, αλλά οικονομικά η πιο μειονεκτική.

Ποιος τρόπος δεν θα βρεθεί στέγαση, πρέπει να κανονίσετε σωστά τη μίσθωση . Αυτό ισχύει ιδιαίτερα αν αναμείνετε να φάτε για ένα έτος ή περισσότερο. Το παρόν έγγραφο προστατεύει τόσο τον ενοικιαστή όσο και τον ιδιοκτήτη.

Το έγγραφο μίσθωσης είναι είτε ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος είτε ένας μεσίτης. Αλλά σε κάθε περίπτωση είναι απαραίτητο να εξετάσουμε προσεκτικά τη σύμβαση πριν την υπογραφή. Ειδικά για τα αντικείμενα:

  1. Η μηνιαία πληρωμή που περιλαμβάνεται. Αυτό είναι απλά το ποσό για την ενοικίαση ή επιπλέον πρέπει να πληρώσετε για έξοδα διαμερίσματος.
  2. Σε ποιους αριθμούς πρέπει να πληρώσετε, είναι δυνατόν να καθυστερήσετε την πληρωμή σε περίπτωση απρόβλεπτων περιστάσεων.
  3. Όταν μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση από τον ιδιοκτήτη και από τον ενοικιαστή.
  4. Πώς θα γίνει η πληρωμή;

Μετά τη μελέτη της σύμβασης, αν τα πάντα ταιριάζουν, υπογράφεται. Έτσι ο μισθωτής θα προστατευθεί από τους απατεώνες και δεν θα παραμείνει χωρίς καταφύγιο και χρήματα.

Πριν επιλέξετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, είναι σημαντικό να αξιολογήσετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης.

Τι είναι ευεργετικό:

  1. Μπορείτε να βρείτε το δωμάτιο σε οποιαδήποτε περιοχή που σας αρέσει (κοντά στο πάρκο για αθλήματα, κοντά στην εργασία, στο κέντρο, και ούτω καθεξής).
  2. Το διαμέρισμα μπορεί να φροντιστεί πιο απλά και με μικρότερη πληρωμή, ή πλήρης (με επισκευή, έπιπλα). Η πληρωμή θα είναι σημαντικά διαφορετική.
  3. Δεν υπάρχει ανάγκη για εξοικονόμηση ή επεξεργασία δανείου για την πραγματοποίηση πληρωμών, η στέγαση επιλέγεται ανάλογα με το εισόδημα.
  4. Η πληρωμή είναι αρκετές φορές μικρότερη, επειδή η πληρωμή είναι μόνο για ενοικίαση.
  5. Δεν θα υπάρξει ισχυρή νομισματική επιβάρυνση, θα υπάρξει μια ευκαιρία να ταξιδέψετε στη θάλασσα ή να εξοικονομήσετε χρήματα για τη διαμονή σας.
  6. Ανά πάσα στιγμή μπορείτε να αλλάξετε το διαμέρισμα, αν αλλάξετε σχέδια. Για παράδειγμα, ο τόπος εργασίας άλλαξε, η μητέρα αρρώστησε και το δωμάτιο έπρεπε να είναι πιο κοντά στους γονείς της.
  7. Δεν υπάρχουν υποχρεώσεις στην τράπεζα.

Αρνητική πλευρά:

  • Τα καταλύματα δεν θα ανήκουν.
  • Οι νέοι άνθρωποι είναι πιο δύσκολο να καταργηθούν επειδή θεωρούνται λιγότερο υπεύθυνοι. Η προτίμηση αφορά τα ζευγάρια χωρίς παιδιά.
  • Μπορείτε να ξεχάσετε ένα κατοικίδιο ζώο. Αν έχετε μια γάτα ή ένα σκυλί, τότε θα είναι πιο δύσκολο να επιλέξετε ένα διαμέρισμα.
  • Τα έπιπλα συνήθως κοστίζουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος και συχνά αφήνουν πολλά να είναι επιθυμητά.
  • Οι επισκευές μπορούν να γίνουν (καλλυντικά) μόνο με την άδεια του ιδιοκτήτη.
  • Απαγορεύεται ακόμη και προσωρινή διαμονή ατόμων που δεν προσδιορίζονται στη σύμβαση.
  • Η σύμβαση μπορεί να τερματιστεί ανά πάσα στιγμή (ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να πουλήσει το διαμέρισμα ή ο ενοικιαστής απλά δεν το άρεσε, οι συγγενείς του έφθασαν και δεν υπήρχε πουθενά για να τους εγκατασταθούν και ούτω καθεξής).
  • Το ποσό της πληρωμής μπορεί να αυξηθεί κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη.

Υπάρχουν αρκετά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της απομάκρυνσης, επομένως είναι σημαντικό να ζυγίζετε τα πάντα και να διαβάζετε προσεκτικά τη συμφωνία πριν εισέλθετε στην κατοικία.

Τι είναι μια υποθήκη

Η υποθήκη είναι ουσιαστικά το ίδιο ενοίκιο. Αλλά μετά την καταβολή ολόκληρου του ποσού για το κόστος της στέγασης, αναχωρεί προς την ιδιοκτησία.

Δανείου διαμέρισμα μπορεί να αγοραστεί:

  • Στο νέο κτίριο, ακόμη και αν το σπίτι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί.
  • Αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί στέγαση.

Αλλά τι είδους στέγαση δεν θα είχε επιλέξει, πρέπει πρώτα να επιλέξετε μια τράπεζα όπου θα εγκρίνει το απαραίτητο ποσό. Κατά την επιλογή, μπορεί να υπάρχουν τέτοια προβλήματα: τους αρέσει οι συνθήκες της τράπεζας, αλλά η τράπεζα δεν αρέσει το εισόδημα ή CI (ας πούμε, είναι μηδέν). η τράπεζα εγκρίνει την υποθήκη, αλλά σε πολύ δύσκολες συνθήκες.

Όταν επιλέγεται η τράπεζα και συλλέγονται όλα τα έγγραφα, πρέπει επίσης να διαβάσετε τη συμφωνία:

  1. Ποιο ποσοστό δίνει το απαιτούμενο ποσό και ποια είναι η αρχική πληρωμή.
  2. Είναι κατάλληλη η συγκεκριμένη ημερομηνία πληρωμής; Για παράδειγμα, έχει οριστεί την ημέρα λήψης του μισθού, είναι προτιμότερο να της ζητηθεί να κινηθεί λίγο, δεδομένου ότι ο μισθός μπορεί να καθυστερήσει ως αποτέλεσμα, θα υπάρξουν προβλήματα με την πληρωμή.
  3. Όταν η τράπεζα έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη σύμβαση.
  4. Η παρουσία της ασφάλισης, σε ποιες περιπτώσεις θα καλύψει την πληρωμή.
  5. Ποιες είναι οι κυρώσεις για την καθυστέρηση πληρωμής.
  6. Πώς να εξοφλήσετε ένα δάνειο (μέσω του τερματικού σταθμού, αυτοπροσώπως στο τραπεζικό γραφείο ή σε τρίτους οργανισμούς).

Υπογράψτε μια συμφωνία είναι μόνο εάν ικανοποιηθούν όλα τα σημεία. Διαφορετικά, κατά τον τερματισμό, το ποσό θα χαθεί, η τράπεζα θα ζητήσει την καταβολή της ποινής.

Παρακάτω συζητηθεί, τι είναι κερδοφόρο να πάρει μια υποθήκη, και ποια είναι τα μειονεκτήματα.

Οφέλη:

  • Στέγαση, με πλήρη αποπληρωμή του δανείου, αναχωρεί προς την ιδιοκτησία.
  • Μετά την άφιξη, μπορείτε να κάνετε αμέσως επισκευές κατά την κρίση σας, να παραδώσετε τα αγαπημένα σας έπιπλα.
  • Δεν υπάρχουν προβλήματα με τα κατοικίδια ζώα, κανείς δεν θα τους απαγορεύσει να κρατήσει.
  • Μαμά, φίλοι, μπορούν να έρθουν να επισκεφθούν οποιαδήποτε στιγμή, κανείς δεν θα τους αποβάλει.
  • Με την επιφύλαξη όλων των κανόνων της σύμβασης, η τράπεζα δεν έχει το δικαίωμα να καταγγείλει και να το εκδιώξει από το διαμέρισμα.
  • Το ποσό πληρωμής είναι σταθερό, η τράπεζα δεν έχει το δικαίωμα να την αλλάξει.
  • Λαμβάνοντας μια φορολογική έκπτωση για την αγορά ενός διαμερίσματος, το ποσό μπορεί να είναι σημαντικό.
  • Σε περίπτωση απρόβλεπτης κατάστασης που προβλέπεται στην ασφάλιση, είναι δυνατό να κλείσει η υποθήκη για το ασφαλισμένο συμβάν.

Μειονεκτήματα:

  1. Ο περιορισμός στην επιλογή, μπορείτε να αγοράσετε μόνο το διαμέρισμα για το οποίο υπάρχουν αρκετά χρήματα που λαμβάνονται στην υποθήκη.
  2. Απαιτείται έγκριση από την τράπεζα και εξοικονόμηση.
  3. Ηλικία Η υποθήκη μπορεί να εκδοθεί από 18 χρόνια και όχι αργότερα από 75 χρόνια (αυτή η ηλικία θα πρέπει να είναι κατά την ημερομηνία αποπληρωμής του ποσού, δηλαδή, θα πρέπει να εξετάσει πόσο χρονικό διάστημα η πληρωμή γίνεται 10, 15 χρόνια, και ούτω καθεξής).
  4. Μηνιαίες πληρωμές στην τράπεζα και για τη συντήρηση του διαμερίσματος.
  5. Η προκαταβολή αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό ποσό.
  6. Μια μεγάλη υπερπληρωμή στην τράπεζα μπορεί να φτάσει περισσότερο από 200%.
  7. Σε περίπτωση παραβίασης των πληρωμών, μπορείτε να χάσετε το διαμέρισμα.

Αποδεικνύεται, ακόμη και αν υπάρχει η επιθυμία και η ευκαιρία να πάρει μια υποθήκη, εδώ η τελευταία λέξη θα είναι για την τράπεζα. Η επιθυμία να αγοράσει ένα νέο διαμέρισμα εδώ δεν λαμβάνεται υπόψη.

Τι σημαίνει η υποθήκη και το ενοίκιο

Με την πρώτη ματιά, δεν μπορεί να εντοπιστεί τίποτα κοινό μεταξύ τους. Αλλά εξακολουθούν να υπάρχουν κοινά χαρακτηριστικά.

  • Εάν παραλείψετε μια μηνιαία πληρωμή ή επιδεινώσετε την οικονομική σας κατάσταση, μπορείτε να χάσετε το σπίτι σας.
  • Τα καταλύματα δεν ανήκουν. Αυτό ισχύει για την υποθήκη. Μέχρι να καταβληθεί ολόκληρο το ποσό, είναι ιδιοκτησία της τράπεζας.
  • Υποχρεωτικές μηνιαίες πληρωμές που δεν μπορούν να καθυστερήσουν ούτε μία μέρα.
  • Η επιλογή της στέγασης εξαρτάται από τις οικονομικές δυνατότητες.
  • Και στις δύο περιπτώσεις θα υπάρξει άρνηση, αν όχι 18 ετών ή πολύ μεγάλη ηλικία.

Δυστυχώς, η ομοιότητα είναι μόνο για τους αρνητικούς παράγοντες. Εάν τα γνωρίζετε μόνο αυτά, η επιθυμία να ζουν ξεχωριστά από τους γονείς τους μπορεί να εξαφανιστεί τελείως.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενοικίου και υποθήκης;

Η διαφορά μεταξύ αυτών των δύο τρόπων είναι προφανής. Για λόγους σαφήνειας, αναφέρονται στον πίνακα.

ΥποθήκηΔιαμέρισμα ενοικίαση
Μετά την αποπληρωμή του δανείου πηγαίνει στο ακίνητοΔεν θα ανήκει ποτέ
Χρηματοοικονομικό βάρος έως το τέλος των πληρωμώνΔεν υπάρχουν υποχρεώσεις στην τράπεζα
Χρειάζεστε οικονομία για την προκαταβολήΔεν χρειάζονται συσσωρεύσεις
Πρέπει να πληρώσετε στην τράπεζα και για πληρωμές χρησιμότηταςΧρέωση μόνο για ενοικίαση
Σταθερό ποσό πληρωμήςΤο κόστος της πληρωμής για τη στέγαση μπορεί να αυξηθεί χωρίς προειδοποίηση.
Θα υπάρξουν προβλήματα με την αλλαγή στέγασηςΜπορείτε να αλλάξετε τη στέγαση ανά πάσα στιγμή.
Μπορείτε να κάνετε επισκευές, να αλλάξετε έπιπλα, να τελειώσετε τα ζώαΕπισκευές με την άδεια του ιδιοκτήτη του δωματίου, τα ζώα απαγορεύονται
Οι γονείς και οι φίλοι μπορούν να έρθουν τουλάχιστον τη νύχτα και να μείνουν για μια εβδομάδα.Κατά την ξαφνική νύχτα επίσκεψη των επισκεπτών, μπορείτε να χάσετε το διαμέρισμα, η κατοικία των μη εξουσιοδοτημένων ατόμων απαγορεύεται
Σε περίπτωση ασφαλισμένου συμβάντος, οι πληρωμές θα καλύπτονται από ασφάλιση.Δεν υπάρχει ασφαλισμένο συμβάν
Το διαμέρισμα επιλέγεται με βάση τον προϋπολογισμόΜπορείτε να επιλέξετε ένα διαμέρισμα σε οποιαδήποτε περιοχή

Μόνο αφού δείτε σαφώς όλες τις διαφορές στις υποθήκες και τα ενοίκια, αρχίζετε να σκέφτεστε ποια επιλογή θα επιλέξετε.

Πότε και σε ποιον είναι πιο κερδοφόρο να ενοικιάσετε / υποθήκη

Από το παραπάνω υλικό μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η υποθήκη είναι καλύτερη, αφού ένα άτομο γίνεται ιδιοκτήτης στέγης και μπορεί να κάνει ό, τι θέλει στο διαμέρισμα. Ωστόσο, εδώ προκύπτουν υποχρεώσεις προς την τράπεζα και απαιτείται σημαντική προκαταβολή.

Όταν υπάρχουν οικονομικοί περιορισμοί ή ένα διαμέρισμα απαιτείται μόνο για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα. Αυτή η κατοικία ενοικίασης - αυτή είναι η καλύτερη διέξοδος. Δεν είναι επαχθές, και μπορείτε να αφήσετε το διαμέρισμα ανά πάσα στιγμή.

Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να σταθμίσετε τις οικονομικές δυνατότητες και να αποφασίσετε για ποιο χρονικό διάστημα θα χρειαστείτε τη δική σας προσωπική περιουσία. Και μόνο τότε αποφασίζει για ένα σοβαρό βήμα στην αναζήτηση και το σχεδιασμό των ατομικών κατοικιών.

Συνιστάται

Τσάι Κύπρου και Ιβάν - πώς διαφέρουν
2019
"Ceftriaxone" ή "Amoxiclav": μια σύγκριση των ναρκωτικών και η οποία είναι καλύτερη
2019
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αλοιφής ψευδαργύρου και πάστας ψευδαργύρου;
2019