Ποια είναι η διαφορά μεταξύ κατασκευής σπιτιών και κατασκευής κατοικιών

Μια ήσυχη γωνία, μακριά από την αέρια μητρόπολη, ονειρεύεται να έχει σχεδόν κανέναν. Διαθέτοντας ένα οικόπεδο με σπίτι, την επιθυμία κάθε οικογένειας. Συχνά, σκέπτοντας το σπίτι τους και την απόκτηση γης για κατασκευή, ένας απλός άνθρωπος στο δρόμο αντιμετωπίζει μεγάλο αριθμό περίπλοκων νομικών λεπτών και αποχρώσεων. Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κατασκευή οικιστικών κτιρίων επιτρέπεται μόνο σε ορισμένα οικόπεδα που προορίζονται αποκλειστικά για την ατομική κατασκευή οικιστικών κτιρίων. Αυτό συνδέεται τόσο με την προστασία του ταμείου γης της χώρας όσο και με τη χρήση γης για συγκεκριμένο επιχειρησιακό σκοπό.

Σκοπός της γης:

  • Οικόπεδα που προορίζονται μόνο για την ανάπτυξη της γεωργίας.
  • Οικόπεδα που ανήκουν σε ορισμένες τοποθεσίες και ανήκουν στο νόμο.
  • Βιομηχανικές περιοχές.
  • Προστατευμένες κλειστές περιοχές.
  • Δασικοί πόροι.
  • Ταμείο διαχείρισης των υδάτων.
  • Στρατηγικό αποθεματικό γης.

Κάθε μία από τις παραπάνω κατηγορίες του χερσαίου ταμείου της χώρας έχει τις δικές της ειδικές χρήσεις:

  • Τα οικόπεδα IZhS προορίζονται για κατασκευή κατοικιών χαμηλού ύψους μεμονωμένα.
  • Οικόπεδα DNP - στόχος χρήσης της κατασκευής εξοχικών κατοικιών χωρίς τη δυνατότητα μόνιμης (καθ 'όλη τη διάρκεια) διαμονής και εγγραφής στον τόπο κατοικίας.

IZhS - ατομική κατασκευή κατοικιών

Η κατασκευή ενός κτιριακού οικιστικού κτηρίου που δεν υπερβαίνει τους τρεις ορόφους, για μία οικογένεια που προορίζεται για μόνιμη κατοικία, ταξινομείται ως ατομική κατοικία. Η κατασκευή αυτή επιτρέπεται σε γεωργικές εκτάσεις και σε εδάφη ομοσπονδιακών ή δημοτικών οικισμών. IZhS εδάφη - ατομική κατασκευή σε οικόπεδα χωριακών συμβουλίων. Οικόπεδα DNP - η κατασκευή κτιρίων κατοικιών σε γεωργική γη. Βάσει των τροποποιήσεων της Ομοσπονδιακής Νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ορισμένα οικόπεδα (δικαιοδοσία DNP) μπορούν να τοποθετηθούν στα όρια των οικισμών.

Επιλέγοντας ένα οικόπεδο για το κτήμα, θα πρέπει να καθοριστεί στο στάδιο του σχεδιασμού και της τεκμηρίωσης με το καθεστώς διοικητικής και αδειοδότησης της προτεινόμενης κατασκευής, ως εκ τούτου είναι απαραίτητο να καθοριστεί η κατάσταση του οικοπέδου. Η κατάσταση εξαρτάται από την απόκτηση άδειας οικοδομής και εγγραφής.

Τα οικόπεδα IZHS δημοφιλή, η ζήτηση για αυτούς αυξάνεται. Σε περίπτωση ατομικής κατασκευής κατοικιών εντός του οικισμού, ο ιδιοκτήτης έχει πρόσβαση σε όλες τις δημόσιες και κοινωνικές υπηρεσίες. Σε τέτοια εδάφη μπορείτε να χτίσετε ένα σπίτι, εξοχικό σπίτι, duplex. Εάν συγκρίνετε με τη γη μιας άλλης κατηγορίας, η γη IZhS είναι πολύ πιο ακριβή.

Πλεονεκτήματα της κατασκευής κατοικιών:

  • Η διεύθυνση έχει ανατεθεί στο σπίτι, επομένως δεν είναι δύσκολο να εγγραφείτε σε αυτό.
  • Δεδομένου ότι οι οικιστικοί οικισμοί βρίσκονται στο δημοτικό ισοζύγιο, παρέχεται υποδομή. Υπάρχουν δρόμοι, επικοινωνίες μηχανικής, βγάζουμε τα σκουπίδια, καθαρίζουμε το χιόνι.
  • Υπάρχει ένα νηπιαγωγείο, το σχολείο, το περιπατητικό, το ταχυδρομείο, τα καταστήματα, η πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες.
  • Επίλυση προβλημάτων καυσίμων και ενέργειας.
  • Υπάρχει η δυνατότητα στοχοθετημένης χρήσης κεφαλαίου μητρότητας.
  • Οι τράπεζες κατά την ολοκλήρωση των συναλλαγών παίρνουν ως ενέχυρο αντικείμενα στα μεμονωμένα στεγαστικά τμήματα.

Μειονεκτήματα IHC:

  • Το μέγεθος του site έχει περιορισμούς, κάθε περιοχή καθορίζει τα δικά της κριτήρια για το ελάχιστο και το μέγιστο.
  • Υποχρεωτική έγκριση του σχεδίου κατασκευής στις περιπτώσεις.
  • Για να εκδώσετε άδεια κατασκευής κατοικίας σύμφωνα με το άρθρο του κώδικα πολεοδομίας.
  • Συμμορφωθείτε με τους επισκέπτες και τους κανονισμούς, τα υγειονομικά πρότυπα στην κατασκευή και την παράδοση του τελικού σπιτιού.
  • Δημιουργία σχεδίου ΔΔΠ.

Σύμφωνα με το νόμο, οι εγκαταστάσεις της IZhS θα πρέπει να διαθέτουν καλούς δρόμους, όλες τις επικοινωνίες, δωρεάν, στην πράξη αποδεικνύεται, οι δρόμοι έκτακτης ανάγκης, η παροχή ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου και νερού είναι διαλείπουσα.

Χώρα κατασκευής

Κάτω από την κατασκευή είναι κατάλληλο μόνο το οικόπεδο που διατίθεται για τη διεξαγωγή ατομικών εκμεταλλεύσεων (κηπουρική, κηπουρική, κτηνοτροφία) και εκτροφή σπιτιών. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, το εκχωρηθέν οικόπεδο του DNP μπορεί να βρίσκεται τόσο στο έδαφος των οικισμών όσο και στη γεωργική γη. Τελικά, οι περιοχές DNP και IZhS έγιναν ισοδύναμες.

Θετικές πτυχές του DNP

  • Η τιμή των οικόπεδων DNP σε σύγκριση με την IZhS είναι χαμηλότερη.
  • Τα χωριά διακοπών βρίσκονται έξω από την πόλη, οι κάτοικοι έχουν τα πλεονεκτήματα των αγροτικών περιοχών.
  • Όταν το εξοχικό σπίτι βρίσκεται στις εκτάσεις του οικισμού, η εγγραφή είναι δύσκολη, αλλά είναι δυνατή.
  • Ο ιδιοκτήτης του οικόπεδου dacha είναι ένας πλήρους εταίρος και έχει δικαίωμα ψήφου στις συναντήσεις, συμμετέχει αναγκαστικά στην επίλυση όλων των προβλημάτων που προκύπτουν.
  • Όταν οικοδομήσουμε ένα τέτοιο οικόπεδο, δεν είναι απαραίτητη μια πρόσθετη νομική αναγνώριση του σπιτιού ως οικιστικού αντικειμένου.

Αρνητικά του DNP

  1. Τα οικόπεδα DNP ορίζονται για γεωργικές και κηπευτικές δραστηριότητες, επομένως επιτρέπεται η ανέγερση εξοχικής κατοικίας και η κατασκευή ενός κεφαλαίου που είναι δύσκολο για όλη τη διάρκεια του χρόνου ζωής.
  2. Για να εγγραφούν σε σπίτια σε χώρους DNP με την απόφαση του Συνταγματικού Δικαστηρίου, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα. Αλλά στην πραγματικότητα, η λήψη άδειας παραμονής είναι πολύ δύσκολη, η διαδικασία είναι μακροπρόθεσμη.
  3. Η διοχέτευση των δρόμων, η παροχή φυσικού αερίου, η παροχή νερού και το φως σε τέτοιους χώρους διεξάγεται με δικά τους έξοδα. Εάν εμπιστεύεστε ειδικές οργανώσεις, το κόστος των υπηρεσιών δεν θα είναι φθηνό, το κόστος μπορεί να υπερβαίνει το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού.
  4. Δεν υπάρχουν κρατικοί θεσμοί στα εδάφη των οικισμών της ντάκας: ιατρικά κέντρα, νηπιαγωγεία, σχολεία, καταστήματα.
  5. Οι τράπεζες του NPD δεν γίνονται αποδεκτές από τις τράπεζες ως εξασφάλιση όταν πραγματοποιούν συναλλαγές.

Διαφορές μεταξύ DNP και IH

Εάν το NPD δεν βρίσκεται εντός των ορίων των οικισμών, αυτό σημαίνει ότι όλα τα θέματα που αφορούν τη βελτίωση του οικισμού των χωριών αποφασίζονται από τους ιδιοκτήτες των οικοπέδων μόνοι τους, με δικά τους έξοδα. Αυτό περιλαμβάνει: νερό, φωτισμό, δρόμους. Στις οικόπεδα DNP χτίζεται εξοχική κατοικία για εποχική διαβίωση, συνεπώς η εγγραφή δεν παρέχεται. Οι χώροι του DNP είναι φθηνότεροι για την κατασκευή κατοικιών, επομένως ο φόρος είναι πολύ μικρότερος από αυτόν της κατασκευής κατοικιών. Οι τράπεζες δεν λαμβάνουν υπόσχεση γης και αντικείμενα DNP όταν κάνετε μια υποθήκη.

Στα επιμέρους εργοτάξια κατασκευής κατοικιών, τα θέματα που σχετίζονται με την υποδομή αποφασίζονται από τις δημοτικές αρχές. Σε αυτά τα εδάφη δημιουργείται μια κεφαλαιακή διάρθρωση για τη ζωή καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους, μια διεύθυνση και η κατοχή της εγγραφής είναι εγγυημένη. Κάνοντας υποθήκη, κατοχή γης IZHS ληφθεί από τις τράπεζες με τη μορφή της ασφάλειας. Αλλά η τιμή των οικοπέδων IZhS είναι πολύ υψηλότερη από ό, τι στο DNP.

Μετά την ανάλυση των θετικών και των αρνητικών πτυχών, το συμπέρασμα υποδηλώνει ότι τα τμήματα DNP σχετικά με την πολιτική τιμών είναι πιο επικερδείς από την ατομική κατασκευή κατοικιών . Ακόμη και οι δυσκολίες με την καταχώριση της εγγραφής μπορούν να ξεπεραστούν κάνοντας προσπάθειες. Υπάρχει όμως η ευκαιρία να οικοδομηθεί νόμιμα μια πρωτεύουσα, με όλες τις επικοινωνίες. Αυτή είναι μια κερδοφόρα επένδυση για κάθε ιδιοκτήτη ενός τέτοιου ιστότοπου.

Συνιστάται

Τι είναι το καλύτερο και πιο αποτελεσματικό βάμμα του ginseng ή του Eleutherococcus;
2019
Υπεροξείδιο του υδρογόνου ή χλωρεξιδίνη: μια σύγκριση και η οποία είναι καλύτερη
2019
Τι είναι καλύτερο "Tantum Verde" ή "Miramistin": σύγκριση και διαφορές μέσων
2019