Ποια είναι η διαφορά μεταξύ λειτουργικής και χρηματοδοτικής μίσθωσης;

Μεταξύ των πιο συνηθισμένων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων ενοικίαση κατέχει μια ξεχωριστή θέση. Επομένως, προκύπτουν πολλά ερωτήματα σχετικά με αυτήν την έννοια.

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι ο όρος αυτός αναφέρεται σε σύμβαση που βασίζεται στο γεγονός ότι ένας ιδιοκτήτης μεταφέρει το δικαίωμα να διαθέσει και να χρησιμοποιήσει την περιουσία του σε ένα συγκεκριμένο άτομο για ένα χρονικό διάστημα, συμφωνημένο και συνταγογραφούμενο, για ένα συγκεκριμένο τέλος με τη μορφή μιας εφάπαξ ή πολλαπλής πληρωμής. Με βάση το αμοιβαίο όφελος των μερών.

Μοιραστείτε σε δύο τύπους: λειτουργικό και οικονομικό . Προκειμένου να αποφευχθεί η σύγχυση μεταξύ αυτών, θα πρέπει να γνωρίζουμε έναν σαφή ορισμό και κύρια χαρακτηριστικά.

Η ουσία της λειτουργικής μίσθωσης

Επίσης ονομάζεται λειτουργική μίσθωση . Αυτή η έννοια είναι μια σύμβαση που βασίζεται στη χρήση της περιουσίας σε βραχυπρόθεσμη προοπτική χωρίς να αποκτά το δικαίωμα στην κυριότητά της. Περιπτώσεις στις οποίες ο συγκεκριμένος τύπος είναι έντονος: ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης χρησιμοποιεί εμπορική ιδιοκτησία, η αεροπορική εταιρεία εκμισθώνει αεροπλάνο ή βιομηχανικό εξοπλισμό.

Υπάρχουν πολλοί λόγοι που προωθούν τη σύναψη αυτού του είδους συμφωνίας. Αυτό οφείλεται σε ορισμένα οφέλη και για τα δύο μέρη. Επίσης, δεν συνεπάγεται την άμεση εξόφληση οποιουδήποτε μισθωμένου αντικειμένου.

Είναι αποδεκτό να χωριστεί σε διάφορους τύπους:

  1. Ενοικιαζόμενα εμπορικά ακίνητα, τα οποία είναι απαραίτητα για την επέκταση ή την παραγωγή των επιχειρήσεων.
  2. Εξουσιοδοτημένος εξοπλισμός που χρησιμοποιείται στην παραγωγή.
  3. Ενοικίαση αεροπλάνου ή άλλου αεροσκάφους.

Οι συναλλαγές αυτές έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά. Το κύριο είναι η χρονική περίοδος για τη χρήση αυτών των στοιχείων ενεργητικού. Μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμα ή μεσαία, αλλά δεν πρέπει να υπερβαίνει τη ωφέλιμη ζωή του μισθωμένου ακινήτου. Χρησιμοποιείται στην ανάπτυξη εφάπαξ έργων και δεν είναι συστηματικό φαινόμενο . Είναι απαραίτητο για τους πολύ εξειδικευμένους στόχους που έχει προτείνει η παραγωγή ή η επιχείρηση.

Έχει τις ακόλουθες θετικές πτυχές στις ακόλουθες περιπτώσεις:

  • Εάν το κέρδος είναι μικρότερο από το αντικείμενο ενοικίασης που χρησιμοποιείται, από την αξία του ακινήτου.
  • Η ιδιοκτησία ή ο εξοπλισμός μπορεί να καταστεί άνευ αντικειμένου κατά τη διάρκεια της χρήσης.
  • Αν ο επιχειρηματίας δεν βλέπει την ανάγκη να φορτώσει το υπόλοιπο του οργανισμού με στοιχεία που θεωρούνται μη πυρήνα.
  • Χρησιμοποιήστε το σε ένα μοναδικό έργο.
  • Η ανάγκη για πρόσθετες υπηρεσίες που εφαρμόζονται στην ιδιοκτησία.

Χρηματοδοτικές μισθώσεις: Βασικά χαρακτηριστικά

Σε ορισμένες πηγές αναφέρεται ως χρηματοδοτική μίσθωση ή χρηματοδοτική μίσθωση . Η ουσία αυτού του όρου είναι ότι υποδηλώνει την αγορά ενός περιουσιακού στοιχείου από μια χρηματοπιστωτική εταιρεία ή άλλον εκμισθωτή με μεταγενέστερη μεταβίβαση σε έναν ενδιαφερόμενο πελάτη για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα που ορίζεται στη σύμβαση.

Όταν συνάπτεται η σύμβαση, ο πελάτης μπορεί από τώρα να χρησιμοποιήσει το μισθωμένο αντικείμενο για δικούς του σκοπούς με την υποχρεωτική τήρηση των όρων χρήσης που ορίζει η σύμβαση. Ταυτόχρονα, υπάρχει δικαίωμα εξαγοράς του περιουσιακού στοιχείου στην υπολειμματική αξία, εφόσον πληρούνται όλοι οι καθορισμένοι όροι και καταβάλλεται το ενοίκιο.

Η διάρκεια της σύμβασης εξαρτάται από την υποτίμηση του αντικειμένου, η οποία μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, τόσο φυσικούς όσο και τεχνικούς. Αυτό το στοιχείο διαπραγματεύεται μεταξύ του πελάτη και του οικονομικού γραφείου. Συνήθως, αυτός ο τύπος σύμβασης έχει μεσοπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο όρο. Η ιδιαιτερότητα της συμφωνίας είναι ότι το πρόσωπο αναλαμβάνει την πλήρη ευθύνη για τη λειτουργία της εγκατάστασης που σχετίζεται με την οικονομική πλευρά. Ταυτόχρονα, η κυριότητα παραμένει στον ιδιοκτήτη.

Τι είναι κοινή μεταξύ των δύο εννοιών;

Το πιο σημαντικό χαρακτηριστικό που συνδέει τις δύο έννοιες είναι ότι σχετίζονται με τη λογιστική των μισθώσεων . Το Διεθνές Λογιστικό Πρότυπο είναι πλήρως υπεύθυνο για αυτό το λογιστικό σύστημα και εκδίδει ετήσιες προδιαγραφές για την ορθή εκτέλεση της σύμβασης.

Και στις δύο περιπτώσεις, ο πελάτης είναι ταυτόχρονα ιδιώτης και νομική οντότητα. Μπορεί να πάρει ένα συγκεκριμένο αντικείμενο για προσωρινή χρήση σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στη συμφωνία.

Όποιος και αν είναι ο χαρακτήρας της σύμβασης, οικονομικός ή επιχειρησιακός, σε κάθε περίπτωση, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για όλους τους κινδύνους που σχετίζονται με το αντικείμενο και μπορεί να αναλάβει ορισμένα οφέλη από τη συναλλαγή. Επίσης συνηθισμένο είναι το γεγονός ότι η κυριότητα παραμένει στον ιδιοκτήτη.

Η διαφορά μεταξύ λειτουργικών και χρηματοδοτικών μισθώσεων

Τα οικονομικά στοιχεία διαφέρουν από το να λειτουργούν, δεδομένου ότι συνεπάγονται σχεδόν πλήρη μεταβίβαση ορισμένων κινδύνων και οφελών που προκύπτουν κατά την κατοχή ενός περιουσιακού στοιχείου. Πρέπει να υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις που θα εφαρμόσουν τη σύμβαση σε αυτό το είδος μίσθωσης:

  1. Στο τέλος της μίσθωσης, το πρόσωπο μεταβιβάζεται ιδιοκτησία του μισθωμένου αντικειμένου, που αναφέρεται στη σύμβαση.
  2. Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να αγοράσει ένα στοιχείο ενεργητικού με κόστος που θα είναι χαμηλότερο από την εύλογη αξία κατά την άσκηση του δικαιώματος αυτού.
  3. Όταν δεν μεταβιβάζεται η κυριότητα, η διάρκεια μίσθωσης πρέπει να επεκταθεί σε σημαντικό ποσοστό της οικονομικής χρήσης του αντικειμένου.
  4. Τα περιουσιακά στοιχεία που ενοικιάζονται έχουν εξειδικευμένα χαρακτηριστικά που χρησιμοποιούνται από τον επιχειρηματία χωρίς να ισχύουν τροποποιήσεις.
  5. Το πρόσωπο έχει το δικαίωμα να τερματίσει πρόωρα τη μίσθωση εάν μεταβιβαστούν σε αυτόν οι ζημίες του εκμισθωτή.
  6. Ο μισθωτής έχει την ευκαιρία να παρατείνει τη μίσθωση για μεταγενέστερη περίοδο και το επίπεδο πληρωμής πρέπει να είναι χαμηλότερο από την αγοραία αξία.

Εάν δεν υπάρξει μεταφορά όλων των κινδύνων και παροχών, η σύμβαση μπορεί να θεωρηθεί λειτουργική. Επίσης, θα είναι χαρακτηριστικό εάν το μισθωμένο αντικείμενο μεταφέρεται στην ιδιοκτησία κατά τη λήξη της σύμβασης σε αντάλλαγμα για ένα μη καθορισμένο ποσό που υποδεικνύει την εύλογη αξία του αντικειμένου εκείνη τη στιγμή.

Συνιστάται

Τι είναι καλύτερο το "Κυκλοφερόν" ή το "Τσιτοβίρ" και πώς διαφέρουν
2019
Τι είναι καλύτερη βάση από τούβλα ή σκυρόδεμα: σύγκριση και επιλογή
2019
Πώς το έθνος διαφέρει από τους ανθρώπους: χαρακτηριστικά και διαφορές των εννοιών
2019