Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης;

Τόσο τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα δεν έχουν πάντα αρκετά μετρητά για να αγοράσουν το απαραίτητο κινητό ή ακίνητο. Ταυτόχρονα, αυτό δεν σημαίνει ότι θα χρειαστεί πολύς χρόνος για τη συλλογή του αναγκαίου ποσού για να αποκτήσετε τη δυνατότητα χρήσης αυτής της ιδιοκτησίας, ειδικά εάν μπορεί ήδη να είναι επικερδής . Για το σκοπό αυτό, η αγορά προσφέρει μια σειρά εργαλείων για την επίλυση του προβλήματος, μεταξύ των οποίων οι μηχανισμοί μίσθωσης και εκμίσθωσης μπορούν να χαρακτηριστούν ως ξεχωριστή κατηγορία.

Περιγραφή της έννοιας του ενοικίου

Το ενοίκιο αντιπροσωπεύει στην πραγματικότητα τη μίσθωση αξιών βασικών εμπορευμάτων, στις οποίες ο δικαιούχος μεταβιβάζει τα αγαθά που ανήκουν σε αυτόν σε χρήση σε άλλο πρόσωπο. Ο τελευταίος, με τη σειρά του, πληρώνει ένα ορισμένο ποσό μετρητών γι 'αυτό. Αυτές οι νομικές σχέσεις επισημοποιούνται με συμφωνία μεταξύ των μερών, η οποία αναφέρεται ως σύμβαση μίσθωσης, στην οποία καθορίζονται όλες οι βασικές προϋποθέσεις της διαδικασίας. Οι όροι αυτοί περιλαμβάνουν αναγκαστικά τη διάρκεια της συμφωνίας, το ποσό της αμοιβής, το ποσό και τη συχνότητα των πληρωμών. Το βασικό χαρακτηριστικό αυτής της μορφής οικονομικών σχέσεων είναι η δυνατότητα μεταφοράς του περιουσιακού στοιχείου για χρήση ή κατοχή στον εκμισθωτή, το οποίο πρέπει επίσης να αντικατοπτρίζεται στη σύμβαση.

Μετά τη λήξη της συμφωνίας, τα μέρη αποφασίζουν για την παράταση της σχέσης ή την επιστροφή του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου στον ιδιοκτήτη . Το αντικείμενο της σύμβασης μπορεί να είναι οποιοδήποτε αντικείμενο κινητής και ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της γης.

Έννοια της μίσθωσης

Η μίσθωση είναι μια μορφή οικονομικών σχέσεων και σχέσεων ιδιοκτησίας παρόμοιων με το ενοίκιο. Στην περίπτωση αυτή, η νομική οντότητα που ενεργεί ως εκμισθωτής μεταβιβάζει στο φυσικό ή νομικό πρόσωπο ορισμένα αγαθά και υλικά (TMC). Η εν λόγω σύμβαση συντάσσεται με σύμβαση μίσθωσης, στην οποία προβλέπονται οι όροι της σχέσης που συνδέεται με τους όρους, την πληρωμή, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών. Το βασικό χαρακτηριστικό στην προκειμένη περίπτωση είναι η υποχρέωση του δικαιούχου να εξαγοράσει τα χρησιμοποιηθέντα περιουσιακά στοιχεία βασικών εμπορευμάτων στο τέλος της περιόδου της συμφωνίας για την υπολειμματική αξία του ή για άλλους όρους που συμφωνήθηκαν και καθορίστηκαν από τα μέρη.

Η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης καθορίζεται από τα θέματα ξεχωριστά, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις εκτελείται για επαρκή χρονική περίοδο . Ο μόνος περιορισμός είναι ότι η διάρκεια των συμφωνιών δεν πρέπει να υπερβαίνει τη ωφέλιμη ζωή των μεταφερθέντων αγαθών και υλικών.

Πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας, τα αντικείμενα φύσης και τα οικόπεδα δεν μπορούν να μισθωθούν.

Η ομοιότητα μεταξύ μίσθωσης και χρηματοδοτικής μίσθωσης

Από νομική άποψη, η μίσθωση είναι μία από τις ειδικές περιπτώσεις του εξεταζόμενου μηχανισμού και ως εκ τούτου συχνά ονομάζεται χρηματοδοτική μίσθωση. Και στις δύο περιπτώσεις, επιτυγχάνεται συμφωνία μεταξύ των θεμάτων σχετικά με τη μεταβίβαση αντικειμένων αποθεμάτων που ανήκουν στο δικαίωμα κυριότητας από τη μια πλευρά στην άλλη σε επιστρεπτέα βάση. Ο σκοπός των συναλλαγών είναι να αποκτήσουν το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου από τον παραλήπτη και να πραγματοποιήσουν κέρδος από τον παραλήπτη των αγαθών και των υλικών.

Και οι δύο συναλλαγές υπόκεινται σε κατάλληλη νομική καταχώριση και είναι επείγοντος χαρακτήρα . Η κοινή νομική βάση και για τους δύο τύπους συναλλαγών είναι ο αστικός κώδικας, μέσα στον οποίο επιλύονται όλες οι διαφορές που προκύπτουν μεταξύ των μερών κατά τη διάρκεια της αλληλεπίδρασης.

Διαφορές ενοικίου από χρηματοδοτική μίσθωση

Παρά την ύπαρξη πολλών κοινών χαρακτηριστικών, υπάρχουν ορισμένες θεμελιώδεις διαφορές μεταξύ των δύο μορφών οικονομικής και ιδιοκτησιακής σχέσης. Τα πιο σημαντικά από αυτά είναι:

  1. Κατά τη σύναψη μίσθωσης, το θέμα των νομικών σχέσεων στο τέλος της σύμβασης επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη, ενώ το μισθωμένο αντικείμενο εξαργυρώνεται από τον αποδέκτη στην υπολειμματική αξία .
  2. Η κύρια διαφορά μεταξύ των δύο χρηματοπιστωτικών μέσων είναι ότι ο μισθωτής συνάπτει μια συναλλαγή για ακίνητα που ανήκει ήδη στον αντισυμβαλλόμενο . Ταυτόχρονα, κατά την εκμίσθωση, ο παραλήπτης επιλέγει ανεξάρτητα την απαραίτητη περιουσία, η οποία αποκτάται από τον οργανισμό χρηματοδοτικής μίσθωσης και χορηγείται για χρήση.
  3. Τα αγαθά και τα υλικά βάσει της σύμβασης μίσθωσης μπορούν να παρασχεθούν τόσο από φυσικό όσο και από νομικό πρόσωπο, ενώ η μίσθωση παρέχεται μόνο από μια νομική οντότητα που έχει την κατάλληλη εγγραφή και ναυλώσει.
  4. Οι εργασίες χρηματοδοτικής μίσθωσης δεν μπορούν να γίνουν σε σχέση με αντικείμενα της φύσης και της γης.
  5. Δεν υπάρχουν υποχρεωτικές μισθωτικές συναλλαγές για την εκπλήρωση των προθεσμιών λήξης, ωστόσο, κατά κανόνα, η περίοδος είναι μικρότερη από τη διάρκεια των πράξεων χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ταυτόχρονα, η χρονική στιγμή της τελευταίας περιορίζεται από τη διάρκεια της χρήσιμης χρήσης του θέματος των νομικών σχέσεων.
  6. Οι κίνδυνοι του εκμισθωτή είναι σημαντικά υψηλότεροι από τους κινδύνους παρόμοιου ενοικιαζόμενου φορέα, δεδομένου ότι η εταιρεία αποκτά τα ακίνητα που απαιτούνται από τον αποδέκτη και, εάν υπάρχουν προβλήματα, ο εξοπλισμός ή άλλο αντικείμενο της συναλλαγής που έχει στενά χαρακτηριστικά μπορεί να μην ζητηθεί. Ως εκ τούτου, σχεδόν πάντα πριν από τη σύναψη συμφωνίας, η εταιρεία διεξάγει διεξοδική αξιολόγηση της φερεγγυότητας του αντισυμβαλλομένου.
  7. Οι πληρωμές ενοικίου μπορεί να είναι οποιεσδήποτε και, κατά κανόνα, υπερβαίνουν τη μίσθωση ceteris paribus . Οι τελευταίες υπολογίζονται συνήθως σύμφωνα με την αξία του στοιχείου, λαμβάνοντας υπόψη την παροχή του απαιτούμενου επιπέδου κέρδους.

Συνιστάται

Ποιο είναι το καλύτερο GAZ-69 ή UAZ-469: χαρακτηριστικά και διαφορές
2019
Albucidine και Levomycetin: Σύγκριση των σταγόνων και τι είναι καλύτερο
2019
"Mukofalk" ή "Fitomutsil" - μια σύγκριση και που σημαίνει καλύτερα
2019