Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και υπομίσθωσης;

Στις σύγχρονες πραγματικότητες, η δυνατότητα αύξησης των χρηματοοικονομικών ροών εκτιμάται ιδιαίτερα. Η πηγή εισοδήματος μπορεί να είναι όχι μόνο η εργασιακή δραστηριότητα. Μπορούν να είναι ιδιοκτησία. Αν δεν υπάρχει ιδιοκτησία που να μπορεί να κερδίσει χρήματα, μπορεί να ενοικιαστεί απευθείας από τον ιδιοκτήτη ή να υπομισθωθεί. Ποια είναι η διαφορά και τι είναι πιο κερδοφόρο; Εξετάστε λεπτομερέστερα.

Τι; Ποιος; Σε ποιον; Για πόσο καιρό και υπό ποιες συνθήκες;

Η λέξη rent έχει λατινικές ρίζες. Η καταχώρηση σε μετάφραση από τη λατινική σημαίνει κυριολεκτικά - να δώσει χρήματα (για ενοικίαση). Αυτή η μορφή αμοιβαία ευεργετικής σχέσης υπήρξε από τις ημέρες του ρωμαϊκού νόμου.

Στη σύγχρονη νομοθεσία, το ενοίκιο σημαίνει μεταβίβαση από τον ιδιοκτήτη σε άλλο πρόσωπο για τη χρήση οποιουδήποτε ακινήτου σε αντάλλαγμα μετρητών. Στο σωστό πλαίσιο, πρόκειται για μια μορφή συναλλαγής επί ακινήτων, η οποία μπορεί να ολοκληρωθεί τόσο προφορικά όσο και γραπτά.

Η ενοικίαση μπορεί να μεταφερθεί σε διαφορετική ιδιοκτησία. Τα ακίνητα είναι στη μεγαλύτερη ζήτηση:

  • Διαμερίσματα.
  • Μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
  • Οικόπεδο.

Η μεταβίβαση της μίσθωσης κινητών αγαθών επίσης δεν χάνει την συνάφεια. Αυτή η κατηγορία ακινήτων περιλαμβάνει:

  1. Οχήματα
  2. Διάφορος εξοπλισμός.

Οι παραπάνω ιδιότητες είναι πιο δημοφιλείς για τη μίσθωση, αλλά όχι οι μόνες που βρίσκονται στον κατάλογο. Ο κατάλογος των ακινήτων που μπορούν να δημιουργήσουν ένα σταθερό εισόδημα είναι απίστευτα διαφορετικό.

Προκειμένου οι συμβαλλόμενοι μιας μίσθωσης να προστατεύονται από το νόμο, είναι αναγκαίο να συνάπτεται κατάλληλη συμφωνία γραπτώς . Ο εγγυητής συμμόρφωσης με το νόμο θα είναι μια συμφωνία για την απομάκρυνση. Μπορεί πάντοτε να επισυνάπτεται στην δήλωση απαίτησης σε περίπτωση μη επίλυσης της διαφοράς μέσω διαπραγματεύσεων.

Τα μέρη των εγγράφων αυτών είναι:

  • Ο ιδιοκτήτης είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και ο αποδέκτης του ενοικίου.
  • Ενοικιαστής - ο παραλήπτης του ακινήτου για τους σκοπούς της περαιτέρω χρήσης του και ο πληρωτής των πληρωμών ενοικίου.

Ανάλογα με την περίοδο για την οποία μισθώνονται τα πράγματα, οι συμφωνίες ενοικίασης χωρίζονται στους ακόλουθους τύπους:

  1. Βραχυπρόθεσμα ενοίκια - έως 1 έτους.
  2. Μεσοπρόθεσμη πρόσληψη - από 1 έτος έως 5 έτη.
  3. Μακροπρόθεσμα ενοίκια - από 5 ετών και άνω.
  4. Διαρκή ενοικίαση

Η ρωσική νομοθεσία καθιερώνει την υποχρέωση δήλωσης εγγραφής όλων των τύπων μισθωτικών συναλλαγών με ακίνητα, εξαιρουμένων των βραχυπρόθεσμων.

Ενοικίαση στο μισθωτή

Η υπομίσθωση αποτελεί επίσης μεταβίβαση στη χρήση κινητής ή ακίνητης περιουσίας έναντι αμοιβής. Μόνο αυτή η ιδιοκτησία έχει ήδη ενοικιαστεί από άλλο άτομο. Ένας άλλος ορισμός αυτού του είδους συναλλαγής στον κύκλο εργασιών της ιδιοκτησίας είναι ένα υποδίκτυο . Αυτό το εργαλείο για τη ρύθμιση των μισθωτικών σχέσεων είναι επωφελές για μια επιχείρηση που μόλις φτάνει στα πόδια της και δεν είναι σε θέση να πληρώσει το ενοίκιο για μεγάλες περιοχές.

Γενικά χαρακτηριστικά

Τα κοινά χαρακτηριστικά των σχετικών μισθωτικών πράξεων είναι τα εξής:

  • Και οι δύο συμβάσεις - συναινετικές και αποζημιωμένες.
  • Η σύμβαση μίσθωσης και υπεκμισθίου είναι με τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.
  • Το αντικείμενο των συμφωνιών είναι η μεταβίβαση της κυριότητας.
  • Ορίστε το μίσθωμα και το μέγεθός του.
  • Ο δικαιούχος και ο πληρωτής των μισθωμάτων είναι σαφώς καθορισμένοι.

Συγκριτική ανάλυση

  1. Ο Αστικός Κώδικας προέβλεπε ένα ολόκληρο κεφάλαιο των κανόνων που διέπουν τη σχέση με τη μίσθωση. Η Podnaem δεν έλαβε τέτοια προσοχή από τον νομοθέτη.
  2. Η συμφωνία για την απομάκρυνση είναι μια διμερής συναλλαγή, οι υπογράφοντες είναι ο ιδιοκτήτης και το μέρος που δέχεται το αντικείμενο για χρήση. Μια συμφωνία υπεκμισθώσεως είναι μια τριμερής συναλλαγή όπου τα μέρη είναι: ένας ιδιοκτήτης, ένας μισθωτής και ένας μισθωτός.
  3. Δεν υπάρχει νομική ανεξαρτησία του υποκείμενου . Οι πράξεις του είναι δυνατές μόνο αν υπάρχει ένοικος.
  4. Το κόστος των πληρωμών μίσθωσης για τους άμεσους μισθωτές είναι χαμηλότερο από το κόστος της μίσθωσης. Ο τελευταίος πρέπει να πληρώσει τα οικονομικά συμφέροντα του ιδιοκτήτη και του άμεσου μισθωτή.
  5. Ο μισθωτής έχει την ευκαιρία να επικοινωνήσει άμεσα με τον ιδιοκτήτη . Ο υποκείμενος δεν έχει τέτοια ευκαιρία. Αυτό είναι σημαντικό στην καθημερινή λειτουργία του ακινήτου.
  6. Η περίοδος χρήσης του αντικειμένου για υπομίσθωση εξαρτάται από τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη και μπορεί να είναι μικρότερη.
  7. Ο σκοπός του ιδιοκτήτη είναι να δώσει την περιουσία του για χρήματα . Και είναι επιθυμητό να παραδοθεί σε μικρότερο αριθμό ατόμων. Είναι πιο βολικό. Οι νέες επιχειρήσεις δεν έχουν πάντα την ευκαιρία να πληρώσουν για το μίσθωμα σοβαρών περιοχών. Εδώ έρχεται η βοήθεια ενός νομικού ιδρύματος που ονομάζεται υπεκμισθία.
  8. Κατά την υπομίσθωση ακίνητης περιουσίας για περισσότερο από ένα χρόνο, η υποχρέωση δήλωσης μιας τέτοιας συναλλαγής δεν επιβάλλεται στον υποκείμενο. Αυτό θα πρέπει να κάνει έναν άμεσο μισθωτή.
  9. Η φορολογική επιβάρυνση για τις μισθωμένες εγκαταστάσεις υπάγεται επίσης στον μισθωτή. Σε αυτό το μέρος, ο υποκινητής αισθάνεται πιο άνετα.
  10. Η σχέση μίσθωσης είναι ένα απλούστερο νομικό σύστημα από αυτό που δίνουμε.
  11. Η ευθύνη προς τον ιδιοκτήτη για την ακεραιότητα του ακινήτου είναι εξ ολοκλήρου ο ενοικιαστής. Ακόμη και αν μεταβιβάζεται σε τρίτο με υπεκμισθία.
  12. Σε περίπτωση πρόωρης λήξης της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, ο υπόχρεος έχει το δικαίωμα να συνάψει νέα σύμβαση για τη μίσθωση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου υπό τους ίδιους όρους.

Συμπέρασμα

Τα εξεταζόμενα νομικά μέσα αποσκοπούν στη διασφάλιση των δικαιωμάτων και την τήρηση των υποχρεώσεων των προσώπων κατά τη σύναψη των μισθώσεων και την περαιτέρω χρήση της περιουσίας.

Συνιστάται

Τι είναι καλύτερο το "Κυκλοφερόν" ή το "Τσιτοβίρ" και πώς διαφέρουν
2019
Τι είναι καλύτερη βάση από τούβλα ή σκυρόδεμα: σύγκριση και επιλογή
2019
Πώς το έθνος διαφέρει από τους ανθρώπους: χαρακτηριστικά και διαφορές των εννοιών
2019