Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της μίσθωσης γης και της περιουσίας;

Η Γη είναι το κύριο πλεονέκτημα σε κάθε κοινωνία. Η ευημερία των ανθρώπων και των χωρών εξαρτάται από την αποτελεσματική και αποδοτική χρήση τους. Σε αυτό το μεγάλο ρόλο διαδραματίζει η μίσθωση γης και η σωστή χρήση του δικαιώματος ιδιοκτησίας σε αυτό.

Οικόπεδα και γη

Η έννοια της "γης" είναι κοινή. Συχνά χρησιμοποιείται για να δηλώσει ένα συγκεκριμένο κομμάτι γης. Η περιοχή αυτή αναγνωρίζεται ως τμήμα της επιφάνειας της γης, η οποία έχει ορισμένα όρια. Βρίσκεται σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Για κάθε συγκεκριμένο ιστότοπο, το συγκεκριμένο θέμα που σχετίζεται με αυτό μπορεί να έχει ορισμένα δικαιώματα. Ειδικότερα, ο ιδιοκτήτης αυτού του οικοπέδου επεκτείνει την κυριότητά του στο έδαφος στην επιφάνεια, στις πολυετείς φυτείες και τα δάση, καθώς και στα υδάτινα σώματα που βρίσκονται εκεί, μέρος του χώρου πάνω και κάτω από τον χώρο.

Πώς να νοικιάσετε

Η έννοια της μίσθωσης γης είναι παρόμοια με την έννοια του δικαιώματος μίσθωσης οικόπεδο. Το τελευταίο αναφέρεται συχνότερα στα επίσημα υλικά. Τα βασικά στοιχεία της σχέσης μιας τέτοιας μίσθωσης είναι ο ιδιοκτήτης της γης, η μεταφορά της σε μίσθωση και ο μισθωτής, ο οποίος την παίρνει σε προσωρινή χρήση. Και τα δύο μέρη συνάπτουν σύμβαση που αντικατοπτρίζει τους ουσιώδεις όρους της μίσθωσης.

Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι η σύμβαση μίσθωσης γης, εκτός από τη γραπτή σύναψη, πρέπει να καταχωρηθεί στην κρατική αρχή για ζητήματα γαιών. Επομένως, είναι σκόπιμο να αναφερθεί ο όρος από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της σύμβασης, δηλ. όταν αποκτά νομική ισχύ. Οι προφορικές συμφωνίες για την προσωρινή χρήση της γης δεν έχουν καμία δύναμη.

Σχετικά με τη μίσθωση

Το ποσό του μισθώματος πρέπει να συμφωνείται με την ένδειξη του συγκεκριμένου μεγέθους του, τη σειρά της τιμαριθμικής αναπροσαρμογής. Είναι επίσης σημαντικό να συμφωνηθεί η μορφή, το χρονοδιάγραμμα, η διαδικασία πληρωμής. Είναι επιτακτική ανάγκη να προβλεφθεί η δυνατότητα και η διαδικασία αναθεώρησης του ποσού της μίσθωσης γης, ο τύπος και το ύψος των κυρώσεων για μη πληρωμή ή η έγκαιρη καταβολή αυτής της πληρωμής. Ο όρος για τον οποίο συνάπτεται η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρεται σε έτη, μήνες και ημέρες.

Κατά τον καθορισμό του σκοπού της προσωρινής χρήσης ενός οικόπεδο που μεταφέρεται προς ενοικίαση, είναι απαραίτητο να περιγραφεί το μέγεθος, η θέση του, η ιδιαίτερη ανακούφιση, οι συνθήκες λειτουργίας του. Οι συνθήκες για τη διατήρησή του σε καλή κατάσταση σύμφωνα με συγκεκριμένο σκοπό μπορούν να υποδεικνύονται. Αυτό σχετίζεται άμεσα με τους όρους, τη διαδικασία και τους όρους μεταβίβασης προς τον μισθωτή και την επιστροφή της γης στον ιδιοκτήτη του.

Το οικόπεδο που μεταφέρεται για προσωρινή χρήση στον μισθωτή μπορεί να έχει διάφορες επιβαρύνσεις για τη χρήση του. Συνδεδεμένο με αυτό είναι η δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί το οικόπεδο ως αντικείμενο δέσμευσης και να γίνει το δικαίωμα μίσθωσης του ως μετοχικού κεφαλαίου. Τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να καθορίσουν το μέρος που φέρει τον κίνδυνο βλάβης ή καταστροφής του χώρου.

Ιδιοκτησία και κύρια θέματα

Η κυριότητα της γης σημαίνει τη δυνατότητα απρόσκοπτης ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης της γης. Η βάση αυτού του δικαιώματος είναι τα συντάγματα των κρατών και οι νομοθετικές πράξεις για τα θέματα της γης. Κατά κανόνα, οι κρατικοί και δημοτικοί φορείς, οι νομικές οντότητες και οι πολίτες μπορούν να είναι ιδιοκτήτες οικόπεδα.

Το κράτος είναι συνήθως ο ιδιοκτήτης όλων των εδαφών, εκτός από εκείνα που ανήκουν σε δημοτική και ιδιωτική ιδιοκτησία. Η άμεση εφαρμογή της κρατικής ιδιοκτησίας και πραγματοποιείται μέσω των αρχών που είναι υπεύθυνες για τους χερσαίους πόρους. Το κράτος μπορεί να μεταφέρει τη γη του σε άλλους χρήστες γης.

Ωστόσο, η νομοθεσία μπορεί να καταρτίσει έναν κατάλογο της γης που ανήκει στο κράτος, των εδαφικών κοινοτήτων που δεν μπορούν να μεταφερθούν σε άλλα θέματα. Πρόκειται κυρίως για περιοχές που σχετίζονται με στρατηγικές τοποθεσίες, άμυνα, αποθέματα, πολιτιστική και ιστορική κληρονομιά και άλλα αντικείμενα εξαιρετικής σημασίας.

Ποια είναι η διαφορά

Η κύρια διαφορά μεταξύ της μίσθωσης γης και της περιουσίας είναι η διαφορά μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Ο πρώτος έχει όλη την τριάδα των δικαιωμάτων του . Έχει το δικαίωμα να κατέχει γη, δηλ. έχει όλες τις νομικές βάσεις για να την κατέχει πλήρως. Έχει το δικαίωμα να το χρησιμοποιήσει, δηλ. απόσπασμα από αυτό το υλικό και το παράλογο όφελος. Το τρίτο σημάδι του δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι το δικαίωμα απόρριψής του, δηλ. ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει ή να το ανταλλάξει, να το μεταβιβάσει ως ενέχυρο, να αυξήσει ή να μειώσει το μέγεθός του κλπ. Η κυριότητα της γης εξασφαλίζεται με τα κατάλληλα έγγραφα και καταγράφεται από κρατικούς φορείς. Δεν έχει χρονικό όριο.

Σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη, ο μισθωτής έχει μόνο ένα δικαίωμα - να το χρησιμοποιήσει προσωρινά για σκοπούς που καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Η σύμβαση αυτή καθορίζει διάφορους όρους για τη χρήση αυτή. Στο τέλος της σύμβασης, η γη επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.

Συνιστάται

Πλασμοποίηση και βιοανάστροφη: ποια είναι η διαφορά και τι είναι καλύτερο;
2019
Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα ή πάρτε μια υποθήκη: μια σύγκριση και τι είναι καλύτερο να επιλέξετε
2019
Τι είναι διαφορετική κρέμα "Charlotte" από την κρέμα "Πράγα"
2019