Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της μίσθωσης και της μίσθωσης;

Οι άνθρωποι δεν έχουν πάντα την ευκαιρία να αγοράσουν το απαραίτητο ακίνητο για χρήση για οικιακούς ή εμπορικούς σκοπούς. Στη συνέχεια, πρέπει να διαπραγματευτούν με ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα για τη μεταφορά τέτοιων αντικειμένων και αντικειμένων για προσωρινή χρήση. Αυτού του είδους οι σχέσεις αστικού δικαίου διέπονται από τα άρθρα του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τι είναι ενοικίαση

Η μίσθωση είναι μια αλληλεπίδραση που έχει ως αποτέλεσμα τη μεταφορά από τον ιδιοκτήτη της περιουσίας του για προσωρινή χρήση ή κατοχή και προσωρινή χρήση σε άλλο πρόσωπο. Κάνει κέρδος. Το πρόσωπο που αποδέχθηκε το ακίνητο για προσωρινή χρήση, κατέχει όλα τα εισοδήματα που εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου λειτουργίας.

Καταρτιστεί με γραπτή σύμβαση . Τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης είναι: ο ιδιοκτήτης - ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου, ο ενοικιαστής - το πρόσωπο που αποδέχεται το μισθωμένο ακίνητο. Πρόκειται για φυσικά ή νομικά πρόσωπα.

Ο ιδιοκτήτης ή το πρόσωπο που έλαβε την εξουσία να μεταφέρει το ακίνητο από αυτόν λαμβάνει πάντα το ενοίκιο. Ο μισθωτής που αποδέχθηκε το αντικείμενο πραγματοποιεί κέρδος σε περιπτώσεις όπου ο σκοπός χρήσης είναι εμπορικός.

Για παράδειγμα, ένας πολίτης που πήρε ένα οικόπεδο για προσωρινή χρήση, μεγάλωσε λαχανικά σε αυτό, το πώλησε και κέρδισε εισόδημα. Ο πολίτης νοίκιασε ένα διαμέρισμα για να ζήσει. Κέρδη από τη χρήση των ακινήτων, δεν λαμβάνει.

Αντικείμενα ενοικίου είναι αντικείμενα και πράγματα που δεν χάνουν τις ιδιότητές τους κατά τη διάρκεια της περιόδου λειτουργίας, μη αναλώσιμα. Πραγματική και κινητή περιουσία που μεταφέρεται για προσωρινή χρήση:

  • Επιχειρήσεις.
  • Οικόπεδα.
  • Κτίρια και εγκαταστάσεις.
  • Φυσικά αντικείμενα.
  • Οχήματα
  • Πράγματα για τη βελτίωση της ζωής.
  • Εξοπλισμός.
  • Άλλα πράγματα.

Για παράδειγμα, υπάρχει ένα αυτοκίνητο φορτωμένο με μήλα. Το αυτοκίνητο μπορεί να παραδοθεί για προσωρινή χρήση, αλλά τα μήλα δεν μπορούν να είναι. Ο ενοικιαστής δεν θα είναι σε θέση να δώσει, μετά τη λήξη της μίσθωσης, τα ίδια μήλα που πήρε και να δώσει το αυτοκίνητο αμετάβλητο.

Οι όροι ανάθεσης αντικειμένων για μια ορισμένη χρονική περίοδο είναι διαφορετικοί. Οι διαφορές αυτές διέπονται από τα άρθρα του Αστικού Κώδικα. Η μίσθωση των κτιρίων και των κατασκευών γίνεται σε μία συνθήκη, ενώ τα οχήματα σε άλλους. Οι ίδιες διαφορές μεταξύ μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης, μεταφοράς επιχειρήσεων.

Τι είναι η ενοικίαση

Ένας τύπος μισθωτικής σχέσης είναι μίσθωση. Ο εκμισθωτής-επιχειρηματίας (νομικό πρόσωπο) μεταβιβάζει την κινητή περιουσία στον μισθωτή (φυσικό ή νομικό πρόσωπο) για προσωρινή χρήση. Η πληρωμή για τη χρήση της περιουσίας του γίνεται σύμφωνα με τη συμφωνία, είναι το εισόδημα του ιδιοκτήτη. Ο εξουσιοδοτημένος εξοπλισμός ή τα αντικείμενα χρησιμοποιούνται για σκοπούς καταναλωτή, χωρίς κέρδος.

Για παράδειγμα, ένας πολίτης νοικιάζει ένα ψυγείο . Το χρησιμοποιεί, αλλά δεν λαμβάνει κέρδος. Ένας επιχειρηματίας προσέλαβε ψυγεία για την καλοκαιρινή περίοδο · δεν έχει άμεσο όφελος από τη χρήση τους.

Η ενοικίαση γίνεται κατόπιν συμφωνίας, η οποία είναι δημόσια. Το θέμα της μίσθωσης μετατρέπεται σε κινητή περιουσία που δεν αλλάζει τις ιδιότητές της κατά τη λειτουργία (μη αναλώσιμη).

Γενικοί όροι ενοικίασης και μίσθωσης

Ο νόμος επιβάλλει τις ίδιες απαιτήσεις κατά τη μεταβίβαση αντικειμένων προς μίσθωση και ενοικίαση στα ακόλουθα σημεία:

  1. Το αντικείμενο που μεταφέρεται για προσωρινή χρήση θα πρέπει να περιγράφεται στη συμφωνία σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά ή τα έγγραφα που υποδηλώνουν την ατομικότητά του.
  2. Κατά την παροχή του μεταβιβασθέντος ακινήτου στον μισθωτή, ο εκμισθωτής τον γνωρίζει με τους κανόνες λειτουργίας ή παρέχει οδηγίες χρήστη. Η τεχνική δυνατότητα συντήρησης της εγκατάστασης σημειώνεται στη συμφωνία.
  3. Οι ανιχνευθείσες ελλείψεις κατά τη διάρκεια της λειτουργίας, οι οποίες γνωστοποιούνται γραπτώς, διορθώνονται από τον εκμισθωτή εντός 10 ημερών, ή το ακίνητο αντικαθίσταται με παρόμοιο, άθικτο. Για ζημιά στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη πληρώνει ο δράστης.
  4. Το τέλος για την προσωρινή χρήση του ακινήτου καταβάλλεται εφάπαξ ή σε δόσεις, σύμφωνα με τα πρότυπα που προβλέπονται στη συμφωνία. Υπάρχουν οι ίδιες απαιτήσεις για την ανάκτηση του χρέους από τον ενοικιαστή (αρκετά εκτελεστική συμβολαιογραφική επιγραφή). Τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά επιστρέφονται από τον εκμισθωτή κατά την πρόωρη επιστροφή της περιουσίας του.
  5. Με αμοιβαία συγκατάθεση των μερών, τυχόν ρήτρες που δεν αντιβαίνουν στους κανόνες της νομοθεσίας και των περιφερειακών κανονιστικών πράξεων εγγράφονται στη συμφωνία για τη λειτουργία της εγκατάστασης.

Η διαφορά μεταξύ της μίσθωσης και της μίσθωσης

Συγκρίνοντας τους όρους στις συμβάσεις μίσθωσης και μίσθωσης, πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν στοιχεία με διαφορές στη χρήση του μεταβιβασθέντος περιουσιακού στοιχείου.

Εκτέλεση και καταγγελία της σύμβασης

Όταν κάνετε μια συμφωνία μίσθωσης για χρονικό διάστημα ενός έτους ή περισσότερο, απαιτείται κρατική εγγραφή . Η εγγραφή απαιτείται ανά πάσα στιγμή, εάν ένα από τα μέρη ή και τα δύο είναι νομικά πρόσωπα.

Οι όροι σύναψης συμβάσεων από βραχυπρόθεσμες ( μέχρι 1 έτους ) έως μακροπρόθεσμες ( από 5 έτη ). Πρώιμη λύση της συμφωνίας και τα δύο μέρη μπορούν να διεξάγουν μόνο μέσω του δικαστηρίου, αποδεικνύοντας παράβαση των όρων της συμφωνίας.

Βάσει συμφωνίας που συνάπτεται για αόριστο χρονικό διάστημα, οποιοδήποτε από τα μέρη μπορεί να αρνηθεί να μισθώσει μίσθωση κοινοποιώντας γραπτώς στον αντισυμβαλλόμενο εντός 1-3 μηνών . Ο μισθωτής έχει το κύριο δικαίωμα να παρατείνει τη λήξη της σύμβασης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υφίστανται παραβιάσεις βάσει της ισχύουσας συμφωνίας.

Η συμφωνία για τη μίσθωση του εξοπλισμού, τα πράγματα γίνονται για περίοδο όχι περισσότερο από 12 μήνες, δεν απαιτείται κρατική εγγραφή. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί τη χρήση του ενοικίου ανά πάσα στιγμή κατόπιν γραπτής ειδοποίησης προς τον εκμισθωτή 10 ημέρες πριν από την άρνηση. Δεν υπάρχει προηγούμενο δικαίωμα παράτασης της καταγγελίας.

Συμβαλλόμενα μέρη

Η σύμβαση μίσθωσης γίνεται μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του ατόμου που λαμβάνει το ακίνητο. Και τα δύο μέρη μπορούν να είναι φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Όταν κάνετε μια συμφωνία ενοικίασης, θα πρέπει να λάβετε υπόψη ότι ένα φυσικό πρόσωπο, σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς, δεν μπορεί να είναι ιδιοκτήτης. Μόνο ένας επιχειρηματίας (νομική οντότητα) μπορεί να εκτελέσει αυτή τη λειτουργία. Ο μισθωτής μπορεί να είναι οποιοσδήποτε πολίτης ή οργανισμός.

Αντικείμενα, συντήρηση και εξυπηρέτηση

Αντικείμενα που μεταφέρονται στη μίσθωση είναι μη αναλώσιμα περιουσιακά στοιχεία, κινητά και ακίνητα. Το μισθωμένο ακίνητο, με τη συγκατάθεση του εκμισθωτή, μπορεί να υπομισθωθεί από τον μισθωτή, το οποίο χορηγείται σε άλλο πρόσωπο για λειτουργία χωρίς χρέωση. Μπορεί να δεσμεύει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενοικιαστή ως προκαταβολή.

Μια σημαντική αναμόρφωση του μεταβιβασθέντος ακινήτου παρέχεται από τον εκμισθωτή και ο μισθωτής πραγματοποιεί τρέχουσες επισκευές. Είναι υποχρεωμένος να παρακολουθεί την υγεία και την κατάσταση λειτουργίας του αντικειμένου καθ 'όλη τη διάρκεια της λειτουργίας του.

Μόνο κινητά μη αναλώσιμα αντικείμενα και εξοπλισμός μεταφέρονται στην ενοικίαση. Δεν πρέπει να παραδοθούν στον ενοικιαστή και να μεταφερθούν σε οποιονδήποτε για δικό τους λογαριασμό. Εξοπλισμός κυλίνδρων, τα πράγματα επισκευάζονται πάντα από τον ιδιοκτήτη, εκτός από την άμεση ζημία από τον προσωρινό ιδιοκτήτη.

Συνοψίζοντας, πρέπει να σημειωθεί ότι η διαφορά μεταξύ μίσθωσης και μίσθωσης αναφέρεται:

  1. Έντυπα συμβάσεων (δημοσιότητα).
  2. Οι όροι των συμφωνιών, η ανάγκη για την καταχώρισή τους από το κράτος, η δυνατότητα ανανέωσης, πρόωρη λήξη.
  3. Η κατάσταση των ατόμων που αλληλεπιδρούν.
  4. Χαρακτηριστικά του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, η συντήρησή του, η συντήρηση.

Συνιστάται

Ποιο αυτοκίνητο είναι καλύτερο να επιλέξει Qashqai ή Rav 4;
2019
Τι είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα Volkswagen Tiguan ή Hyundai Tucson: χαρακτηριστικά και διαφορές
2019
Ποια είναι η καλύτερη επιλογή του Ketorol ή του Dexalgin;
2019