Ποια είναι η καλύτερη HOA ή εταιρεία διαχείρισης: διαφορές και χαρακτηριστικά

Σύμφωνα με τους νόμους του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε ομάδα ιδιοκτητών κτιρίου διαμερισμάτων έχει το πλήρες δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα τη διοίκηση γι 'αυτό.

Στη Ρωσία, υπάρχουν δύο τύποι διαχείρισης: είναι "TSZH" και η σύναψη της σύμβασης με την εταιρεία διαχείρισης. Σε κάθε διοίκηση υπάρχουν δύο όψεις του νομίσματος.

Είναι δύσκολο να αποφασίσετε ποιον να εμπιστευτείτε, γιατί εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το αν οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι έτοιμοι να συμμετάσχουν στη ζωή του σπιτιού και πόσο καλό και διαφανές θα είναι το έργο του Ποινικού Κώδικα.

HOA και τα χαρακτηριστικά της

Η σύμπραξη των ιδιοκτητών σπιτιών δημιουργείται με την ψήφο των ιδιοκτητών οικιακών και μη οικιστικών χώρων (για παράδειγμα, όπως καταστήματα στο ισόγειο). Το απαιτούμενο ποσοστό ψήφων πρέπει να είναι τουλάχιστον 50 τοις εκατό. Αυτή η συνεργασία είναι μη κερδοσκοπική. Στη συνέχεια, οι υπεύθυνοι της συνάντησης είναι υποχρεωμένοι να καταρτίζουν και να υποβάλλουν αίτηση για την εγγραφή εταιρικής σχέσης στον οικιακό έλεγχο της πόλης τους.

Η σύνθεση του HOA θα πρέπει να αποτελείται από:

  1. Πρόεδρος
  2. Το συμβούλιο είναι υποχρεωμένο να συνδράμει στην επίλυση αυτών των ζητημάτων των ενοικιαστών που δεν έχουν μεγάλη επιρροή στο MKD.
  3. Επιτροπή Ελέγχου - ο αριθμός των ατόμων στην πράξη δεν υπερβαίνει τα 3. Η επιτροπή δημιουργείται για να ελέγχει το έργο του συμβουλίου του σπιτιού και, άμεσα, τον πρόεδρο.

Όλα τα καθήκοντα σημαντικού χαρακτήρα πρέπει να λυθούν ούτως ή άλλως με ψηφοφορία όλων των ιδιοκτητών του σπιτιού με ποσοστό ψήφων "FOR" τουλάχιστον 50 . Αυτό αφορά επίσης το ζήτημα της περιόδου επανεκλογής του προέδρου, του συμβουλίου και της επιτροπής της σύμπραξης, οι ίδιοι οι κάτοικοι ορίζουν τον όρο και δεν έχει περιορισμούς.

Η εταιρία έχει το δικαίωμα να συνάπτει απευθείας συμβάσεις για την παροχή υπηρεσιών όπως επισκευές με εργολάβους. Σε αυτή την περίπτωση, η εταιρική σχέση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη του ακινήτου, και ο ανάδοχος είναι ήδη η κοινότητα.

Το καθήκον της σύναψης οποιασδήποτε συναλλαγής πρέπει να υποβληθεί σε γενική συνέλευση.

Εταιρεία Διαχείρισης και τα χαρακτηριστικά της

Η εταιρεία διαχείρισης επιλέγεται από τους ιδιοκτήτες των χώρων, καθώς και από την HOA, μέσω μιας γενικής συνεδρίασης στο σπίτι, στην οποία είναι παρών ο εκπρόσωπος του MC και στη συνέχεια με την ψηφοφορία.

Κατά κανόνα, ο Ποινικός Κώδικας είναι νομική οντότητα, ως εκ τούτου, ασκεί τις δραστηριότητές του για την πληρωμή επαγγελματικά. Ο Ποινικός Κώδικας είναι ένας διαμεσολαβητής μεταξύ του ιδιοκτήτη και των φορέων που προμηθεύουν τους πόρους, γι 'αυτό είναι υποχρεωμένος να λύσει όλα τα προβλήματα κατοικίας που ανακύπτουν.

Κοινή μεταξύ του συνδέσμου ιδιοκτητών σπιτιών και του ποινικού κώδικα

Δεδομένου ότι τόσο η εταιρία όσο και η εταιρεία διαχείρισης διαχειρίζονται το σπίτι, και οι δύο εισπράττουν έσοδα. Αυτό σημαίνει ένα μέρος των εισοδημάτων που εισπράττονται από τους ενοικιαστές.

Και οι οργανώσεις σύνδεσης και διαχείρισης ιδιοκτητών σπιτιού δεν έχουν το δικαίωμα να διαθέσουν το ακίνητο του ιδιοκτήτη των χώρων.

Οι ομοιότητες της εταιρικής σχέσης και του Ποινικού Κώδικα καταγράφονται . Η σύναψη συμβάσεων, τόσο αυτών όσο και με επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών για υπηρεσίες, δεν λειτουργούν σε προσωπικά συμφέροντα. Αυτό σημαίνει ότι δεν χρεώνεται ΦΠΑ επί των τελών μελών.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι νόμοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υποδεικνύουν τους ακριβείς αγώνες ή διαφορές μεταξύ του Ποινικού Κώδικα και του HOA, γεγονός που συχνά οδηγεί σε νομικές διαφορές.

Σύγκριση Πώς διαφέρει ο Ποινικός Κώδικας από τον Σύνδεσμο Ιδιοκτητών Σπιτιού

Πλεονεκτήματα του Ποινικού Κώδικα:

  1. Η έδρα της εταιρείας διαχείρισης απασχολεί αξιόλογους υπαλλήλους . Συνήθως έχουν κλειδαράδες, ηλεκτρολόγους, γραμματείς και δικηγόρους που παρακολουθούν όλες τις καινοτομίες του νόμου. Όλα τα διλήμματα των ενοικιαστών επιλύονται γρήγορα και κατά τρόπο ομαλό.
  2. Πρόγραμμα για όλες τις εργασίες, διαθέσιμες για έλεγχο από κάθε ιδιοκτήτη σπιτιού.
  3. Σταθερό κόστος για την εργασία τους.
  4. Μπορείτε να τερματίσετε τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή, σε περίπτωση κακής απόδοσης.

Μειονεκτήματα CC:

  • Η εταιρεία διαχείρισης θα ενδιαφέρεται πάντοτε για την αύξηση του ποσοστού πληρωμής για τη συντήρηση του κτιρίου προκειμένου να αποκτήσει προσωπικά κέρδη. Είναι απίθανο να υπάρχει τουλάχιστον ένας Ποινικός Κώδικας που να ενδιαφέρεται για το αντίθετο ...
  • Η παρακολούθηση των χρημάτων είναι σχεδόν αδύνατη για τον ιδιοκτήτη. Συχνά, ο Ποινικός Κώδικας αποφασίζει για τη λειτουργία του MKD χωρίς τη συγκατάθεση των κατοίκων.
  • Μεγάλο κόστος ανά δραστηριότητα.

Πλεονεκτήματα του HOA:

  1. Δεδομένου ότι οι ίδιοι οι ενοικιαστές διαχειρίζονται και παρακολουθούν τη στέγαση τους, δεν έχουν κανένα συμφέρον να αυξήσουν το ποσοστό πληρωμής ενοικίου.
  2. Η ίδια η εταιρική σχέση ασκεί την οικονομική δραστηριότητα της κοινής εδαφικής επικράτειας . Έτσι, όλα τα χρήματα από την ενοικίαση του υπογείου χώρο δαπέδου, διαφημίσεις που λαμβάνονται απευθείας από το σπίτι και μπορούν να δαπανηθούν για τις επισκευές στις εισόδους.
  3. Η εταιρία έχει το δικαίωμα να διαθέσει υπόγεια και τεχνικά δάπεδα για προσωπικούς σκοπούς. Για ποιο ακριβώς τίθεται η ψηφοφορία.

Μειονεκτήματα HOA:

  • Από την μια πλευρά, η οικονομική ελευθερία είναι θετικός παράγοντας, αν το σπίτι αποφασίσει να δημιουργήσει ένα νέο πάρκινγκ ή παιδική χαρά, είναι πάντα πολύ ακριβό και στην πράξη το μεγαλύτερο μέρος του ποσού συλλέγεται από τους ίδιους τους ιδιοκτήτες. Επίσης, στην κοινότητα των ενοικιαστών, σε αντίθεση με τον Ποινικό Κώδικα, όλα τα οικονομικά θέματα επιλύονται για εξαιρετικά μεγάλο χρονικό διάστημα και δεν πηγαίνουν χωρίς πρόσθετες διαδικασίες.
  • Επιλογή του προέδρου, του συμβουλίου και της επιτροπής . Είναι εξαιρετικά δύσκολο να επιλέξουμε ένα υπεύθυνο, τίμιο και ικανό άτομο από άγνωστους σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα. Δυστυχώς, σύμφωνα με κριτικές, είναι εξαιρετικά συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι υπάλληλοι της ένωσης δεν ενδιαφέρονται για τη ζωή του σπιτιού, αλλά είναι μπερδεμένοι από το επιπλέον προσωπικό εισόδημα.
  • Εάν ένας από τους ιδιοκτήτες σπιτιού σχηματίζει χρέος, τότε διανέμεται σε όλα τα διαμερίσματα. Αποδεικνύεται ότι όλα πληρώνουν για ένα.

Τι και για ποιον είναι καλύτερο η διαχείριση;

Δεν υπάρχει ακριβής απάντηση στο ερώτημα ποιο είναι το καλύτερο. Δεδομένου ότι αν υπάρχουν ενεργοί άνθρωποι στο σπίτι που είναι έτοιμοι να βρουν χρόνο για να βρουν τα προβλήματα των ενοικιαστών, να οργανώσουν συναντήσεις, να ακολουθήσουν τις αλλαγές στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και να αντιμετωπίσουν τον οικονομικό προϋπολογισμό με συνείδηση, είναι προτιμότερο να οργανώσετε ένα HOA. Επίσης, αν το σπίτι έχει πολλές εγκαταστάσεις για ενοικίαση και το σπίτι βρίσκεται σε κερδοφόρο δημόσιο χώρο, η συνεργασία θα είναι σε άνετες οικονομικές συνθήκες.

Εάν η πλειοψηφία των ιδιοκτητών είναι παθητική και δεν έχουν καμία επιθυμία / χρόνο να συμμετάσχουν στη ζωή του σπιτιού, τότε το στυλ της εταιρείας διαχείρισης, που πάντα υπαγορεύει τους δικούς της κανόνες, όπου οι ενοικιαστές λαμβάνουν ελάχιστη συμμετοχή, είναι πιο κατάλληλο. Ο Ποινικός Κώδικας προσπαθεί να μην διαταράξει τους ιδιοκτήτες σπιτιού και συχνά λαμβάνει αποφάσεις από μόνος του.

Οι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα πιστεύουν ότι η καλύτερη λύση για εταιρικές σχέσεις είναι η σύναψη συμφωνίας με την εταιρεία διαχείρισης για συντήρηση στο σπίτι.

Σύμφωνα με το κράτος, η διαφορά είναι ότι η σύμπραξη είναι μη κερδοσκοπικός οργανισμός και η ΜΚ είναι εμπορική, πράγμα που σημαίνει πρώτα απ 'όλα ότι επιδιώκει κέρδος.

Από το 2018 στη Ρωσία, το 80% των ιδιοκτητών συνάπτει συμβάσεις με εταιρείες διαχείρισης.

Συνιστάται

Πλασμοποίηση και βιοανάστροφη: ποια είναι η διαφορά και τι είναι καλύτερο;
2019
Ενοικιάστε ένα διαμέρισμα ή πάρτε μια υποθήκη: μια σύγκριση και τι είναι καλύτερο να επιλέξετε
2019
Τι είναι διαφορετική κρέμα "Charlotte" από την κρέμα "Πράγα"
2019