Ποιο είναι το καλύτερο να επιλέξουμε ένα συμβόλαιο πρόωρης συνταξιοδότησης ή μια δωρεά;

Η μεταβίβαση περιουσίας στο ακίνητο γίνεται κατά κανόνα με συμφωνίες πώλησης, ενοικίου ή δωρεάς. Εάν έχουμε μια ιδέα για την αγορά και την πώληση, τα ενοίκια και οι συμβάσεις δώρων αφήνουν ερωτήματα: τι να επιλέξετε, ποια επιλογή είναι πιο κερδοφόρα;

Ποιο είναι το ενοίκιο

Το ενοίκιο είναι το κέρδος από το μεταβιβασθέν ακίνητο . Ο Αστικός Κώδικας αποκαλύπτει την έννοια αυτή ως εξής: «Σύμφωνα με μια σύμβαση, ένας αποδέκτης (ενοικιαστής) μεταβιβάζει περιουσιακά στοιχεία σε άλλο μέρος (πληρωτή μισθώματος) και ο πληρωτής αναλαμβάνει έναντι του εισπραχθέντος περιουσιακού στοιχείου να καταβάλλει περιοδικά το μίσθωμα στον αποδέκτη με τη μορφή συγκεκριμένου ποσού περιεχόμενο σε διαφορετική μορφή. "

Αυτό το έγγραφο απαιτεί συμβολαιογραφική μορφή και κρατική εγγραφή . Μετά την εγγραφή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει, έχοντας λάβει την έγκριση του παραλήπτη. Ο αγοραστής θα πληρώσει ήδη πληρωμές ενοικίου, αλλά ο πρώην πληρωτής θα είναι υπεύθυνος για τη μη εκπλήρωση υποχρεώσεων από τον νέο ιδιοκτήτη.

Ο πληρωτής του μισθώματος πρέπει να εξασφαλίσει από το νόμο την εκπλήρωση της σύμβασης: με ποινή ή υπόσχεση, παρακράτηση των πράξεων του οφειλέτη ή με εγγύηση, εγγύηση του πιστωτικού ιδρύματος, προκαταβολή. Εάν δεν πληροί αυτές τις προϋποθέσεις, ο ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει τη συμβατική σχέση και να ζητήσει αποζημίωση.

Το ακίνητο μπορεί να μεταφερθεί έναντι αμοιβής (το ποσό της οποίας είναι μικρότερο από την παρούσα αξία του) ή δωρεάν:

  1. Σε περίπτωση πληρωμένης μεταβίβασης, ο πληρωτής πληρώνει ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό, συνήθως το 20-40% του κόστους στέγασης, καθοδηγούμενο από τους κανόνες πώλησης και αγοράς (άρθρα 454 - 491. 549 - 558 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), και στη συνέχεια πληρώνει παροχές σε χρήμα. Αυτό υποχρεώνει τον "πωλητή" να πληρώσει το 13% στο κράτος και ο "αγοραστής" δικαιούται έκπτωσης φόρου.
  2. Με την ελεύθερη αποξένωση των ακινήτων, δεν υπάρχει μια εφάπαξ πληρωμή, καταβάλλονται κανονικά ποσά. Εφαρμόζονται οι κανόνες δωρεάς (άρθρα 572-581 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), σε παραγράφους που δεν έρχονται σε αντίθεση με τα βασικά του συμβολαίου προσόδου.

Η ενοικίαση συμβαίνει:

Μόνιμη

Εξετάστε τα χαρακτηριστικά του:

  • Τα μέρη είναι πολίτες, μη κερδοσκοπικές επιχειρήσεις.
  • Η περίοδος πληρωμής δεν τελειώνει με το θάνατο του αποδέκτη, οι κληρονόμοι ισχυρίζονται ότι πληρώνονται.
  • Η πληρωμή γίνεται σε μετρητά, πράγματα, υπηρεσίες, σύμφωνα με τους όρους της συναλλαγής. Το ποσό των περιοδικών πληρωμών, εκφρασμένο σε χρήμα, αυξάνεται με την αύξηση του ελάχιστου όρου διαβίωσης.
  • Η εξαργύρωση είναι δυνατή κατόπιν αιτήματος κάθε συμμετέχοντος.
  • Για τον κίνδυνο τυχαίας απώλειας ή ζημίας στο αντικείμενο της συμφωνίας, σε περίπτωση ελεύθερης μεταβίβασης, ο πληρωτής είναι υπεύθυνος και, εάν καταβληθεί, ο δικαιούχος είναι υπεύθυνος.

Δια βίου

  • Τα μέρη είναι πολίτες. Ο δικαιούχος μπορεί να είναι πολλοί άνθρωποι, αν οι μετοχές της ιδιοκτησίας είναι ίσες. Όταν κάποιος πεθάνει, το μερίδιο πηγαίνει στον επιζών του.
  • Πληρωμές κατά τη διάρκεια της ζωής.
  • Πληρωμή σε χρήμα.
  • Η απαίτηση εξαγοράς μπορεί να είναι μόνο ο δικαιούχος παροχών σε χρήμα.
  • Με την απώλεια της περιουσίας, ο πληρωτής δεν απαλλάσσεται από την εκτέλεση της συμφωνίας.

Συντήρηση διαρκείας με εξαρτημένο . Εδώ το εισόδημα παρουσιάζεται με τη μορφή υπηρεσιών: την αγορά τροφίμων, ενδυμάτων, θεραπείας, οργάνωσης φροντίδας. Οι υπηρεσίες μπορούν να αντικατασταθούν με ποσά μετρητών. Η σύμβαση αυτή έχει πολλά κοινά με την προσδοκία ζωής - όσον αφορά τα μέρη, η προθεσμία λύσης της σύμβασης και επαναγορά.

Δωρεά

Ο δωρητής δωρίζει την περιουσία του, τα δικαιώματά του ή απαλλάσσει τον δότη από την εκτέλεση των καθηκόντων του. Είναι δυνατή η σύναψη συμφωνίας τόσο προφορικά όσο και γραπτώς. Η γραφή είναι εάν:

  • Σκοπεύει να κάνει δώρο στο μέλλον.
  • Ένας δωρητής είναι ένας οργανισμός και ένα δώρο είναι πάνω από 3.000 ρούβλια.
  • Μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία. Μια τέτοια συμφωνία έχει καταχωρηθεί σε κρατικές υπηρεσίες.

Τι είναι κοινό μεταξύ του ενοικίου και της δωρεάς;

  1. Διαθεσιμότητα καταχώρησης κατάστασης αν μεταβιβαστεί το ακίνητο.
  2. Το καθήκον να πληρώσει φόρο 13% - από τον πληρωτή (όταν πάρει ένα διαμέρισμα δωρεάν) και γκέι (δεν είναι στενός συγγενής).
  3. Η σύμβαση μπορεί να αμφισβητηθεί στη δικαιοσύνη.

Διακριτικά χαρακτηριστικά

Διαμέρισμα ενοικίασηΔώρο
Συμβαλλόμενα μέρηΟι πολίτες, μια μη κερδοσκοπική εταιρεία (άρθρο 589 του Αστικού Κώδικα)Πολίτες, νομική οντότητα
Φύση της συναλλαγήςΜε αμοιβήΕλεύθερος
Πληρωμή φόρων από τον αποδέκτη και τον δωρητήΝαιΌχι
Το δικαίωμα να διαθέσει το διαμέρισμαΑπαιτείται γραπτή συγκατάθεση του αποδέκτη ενοικίου.Ναι

Πληροφορίες για ιδιοκτήτες ακινήτων:

ΕνοικίασηΔωρεά
· Ο ιδιοκτήτης λαμβάνει μόνιμο εισόδημα με τη μορφή μισθωμάτων, καθώς και την αξία των ακινήτων, σε περίπτωση πληρωμένης μεταφοράς.

· Αποκτά το δικαίωμα δέσμευσης ακίνητης περιουσίας.

· Πληρώνει φόρο επί του κόστους ενός διαμερίσματος που μεταφέρεται έναντι αμοιβής και του ποσού των πληρωμών ενοικίου.

· Δεν λαμβάνει τίποτα από τη συναλλαγή.

· Μην πληρώνετε φόρο.

· Η προϋπόθεση για τη μεταβίβαση του δώρου μετά τη λήξη της ζωής του δότη συνεπάγεται την ακυρότητα της συμφωνίας.

Πληροφορίες για μελλοντικούς ιδιοκτήτες - "αγοραστές":

ΕνοικίασηΔωρεά
· Εάν ο αποδέκτης του ενοικίου αποδείξει ότι δεν αντεπεξήλθε στα καθήκοντά σας, δικαιούται να καταγγείλει τη σύμβαση και να ζητήσει αποζημίωση για αποζημίωση. Αναγράψτε λεπτομερώς στη συμφωνία ποια ακριβώς είναι η ευθύνη της φροντίδας: ο χρόνος των επισκέψεων, ο αριθμός των καθαρισμών, οι πλύσεις. Κρατήστε όλες τις επιταγές και τις αποδείξεις.

· Για να γίνετε πλήρης ιδιοκτήτης, χωρίς επιβάρυνση, πρέπει να περιμένετε επ 'αόριστον.

· Ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας περιουσίας δεν σας απαλλάσσει από την εκτέλεση της σύμβασης.

· Έχετε δικαίωμα έκπτωσης 13%, με συναλλαγή αντιποίνων.

· Πληρώνετε φόρο όταν λαμβάνετε δωρεάν.

· Εάν είστε στενός συγγενής, θα σας απαλλάσσεται από την καταβολή φόρου, αν όχι - καταβάλλετε το 13%.

· Να γίνετε ιδιοκτήτης αμέσως μετά την καταχώριση του κράτους.

· Ο / η σύζυγός σας δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη διαμονή αυτού του καταλύματος, εάν η περιουσία χωρίζεται.

Συμπέρασμα

Η ενοικίαση σας επιτρέπει να βελτιώσετε την ποιότητα ζωής του ηλικιωμένου πληθυσμού, με νομοθεσία από την πλευρά του. Ο πληρωτής έχει ένα ευρύ φάσμα καθηκόντων, υπάρχει η πιθανότητα να χάσει το ακίνητο χωρίς αποζημίωση των δαπανών.

Το συμπέρασμα των δώρων είναι πιο βολικό και απλό, δεν υπάρχει ανάγκη για μια συμβολαιογραφική μορφή. Ο δωρητής δεν λαμβάνει τίποτα κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, επιπλέον, είναι υπεύθυνος για τη ζημία που προκλήθηκε σε σχέση με τα ελαττώματα του δώρου. Κατά την εκτέλεση των δύο συναλλαγών έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά της φορολογίας.

Συνιστάται

Ποιο αυτοκίνητο είναι καλύτερο να επιλέξει Qashqai ή Rav 4;
2019
Τι είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα Volkswagen Tiguan ή Hyundai Tucson: χαρακτηριστικά και διαφορές
2019
Ποια είναι η καλύτερη επιλογή του Ketorol ή του Dexalgin;
2019