Πώς είναι η κοινή ιδιοκτησία διαφορετική από την κοινή χρήση;

Ο νομικός όρος "ιδιοκτησία", με βάση τη θεωρία, σημαίνει το σύνολο των σχέσεων μεταξύ των θεμάτων ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης περιουσίας. Το αντικείμενο αυτής της σχέσης μπορεί να είναι οποιαδήποτε ιδιοκτησία, όπως ένα διαμέρισμα ή ένα αυτοκίνητο. Το δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να διατεθεί τόσο σε κοινές όσο και σε μετοχές, οι οποίες διαφέρουν μεταξύ τους στα θέματα της σχέσης και των νομικών συνεπειών.

Χαρακτηριστικά της από κοινού ιδιοκτησίας

Αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας συνεπάγεται την κυριότητα ενός κοινού περιουσιακού στοιχείου μεταξύ συζύγων χωρίς να το διαιρεί σε συγκεκριμένες μετοχές. Το 100% μπορεί να ανήκει τόσο στη σύζυγο όσο και στον σύζυγο.

Ωστόσο, μια σημαντική προϋπόθεση είναι ότι η σχέση πρέπει απαραίτητα να νομιμοποιείται από έναν επίσημα εγγεγραμμένο γάμο . Πολύ συχνά, ζευγάρια που ζουν σε πολιτικό γάμο αρχίζουν να διεκδικούν το δικαίωμα να διεκδικήσουν περιουσία. Αλλά δεν υπάρχει κοινή ιδιοκτησία μεταξύ τους, καθώς και νομικές σχέσεις εν γένει.

Η ιδιοκτησία των μετοχών μπορεί να είναι παρούσα μεταξύ των συζύγων εάν δηλώνουν σχετικά με το θέμα αυτό με τη σύναψη συμφωνίας - σύμβασης γάμου. Οι μετοχές μπορούν επίσης να είναι διαφορετικές: 50/50, 75/25.

Οι σύζυγοι έχουν το δικαίωμα όχι μόνο να κατέχουν, να χρησιμοποιούν και να διατίθενται, αλλά έχουν επίσης υποχρεώσεις, δηλαδή να πληρώνουν φόρους για τη συντήρηση του ακινήτου ή το κόστος των χρηματικών πληρωμών για ένα διαμέρισμα. Τα έξοδα καταβάλλονται σε ίσες ποσότητες από κοινού.

Χαρακτηριστικά της κοινής ιδιοκτησίας

Η μετοχική ιδιοκτησία μιλάει από μόνη της ότι μιλάμε για το χωρισμό από την κοινή ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου μέρους, το μερίδιο για κάθε μεμονωμένο συμμετέχοντα στις νομικές σχέσεις.

Τα θέματα αυτού του είδους ιδιοκτησίας μπορεί να είναι:

  1. Σύζυγοι . Εάν, για παράδειγμα, συνήφθη σύμβαση γάμου μεταξύ τους, προβλέποντας ένα μερίδιο της κατανομής στο τμήμα.
  2. Άλλα πρόσωπα, για παράδειγμα, συγγενείς όταν κληρονομήσουν περιουσία ή άτομα που μπορεί να μην είναι καν σε σχέση αίματος.

Η κοινή ιδιοκτησία συζύγων μπορεί να μεταφερθεί στην μετοχή κατά την υπογραφή της σύμβασης. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις όπου ένας σύζυγος δεν μπορεί να συμφωνήσει μεταξύ τους και να ζητήσει βοήθεια στο δικαστήριο. Το δικαστήριο, λαμβάνοντας υπόψη όλα τα υποβληθέντα έγγραφα, καθώς επίσης καθοδηγείται από το μέγεθος των προσωπικών οικονομικών συνεισφορών του συζύγου, κάνει δίκαιη απόφαση σε μία ή την άλλη κατεύθυνση.

Οι υπόλοιποι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία έχουν το μερίδιό τους στο ακίνητο. Ο καθένας μπορεί να έχει τελείως διαφορετικά μερίδια. Αυτό καθορίζει το σχετικό έγγραφο βάσει του οποίου χωρίστηκε το ακίνητο. Έτσι, για παράδειγμα, ο αποθανών συγγενής θα μπορούσε να αφήσει μια βούληση, όπου προσέφερε όλες τις μετοχές της κληρονομιάς διαμερίσματος για κάθε μέλος της οικογένειας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, επιτρέπεται να πουλήσει το τμήμα του ακινήτου σε κάποιον. Είναι όμως σημαντικό να ενημερώσετε σχετικά τους υπόλοιπους "μεριδιούχους", καθώς αυτοί μπορούν κατ 'αρχήν να αποκτήσουν το μερίδιό σας. Εάν αρνούνται, το υποκείμενο έχει το δικαίωμα να πωλεί σε μη εξουσιοδοτημένα άτομα και κανείς δεν μπορεί να τον εμποδίσει να το κάνει.

Όσον αφορά τη φορολόγηση της διατήρησης του ακινήτου, όλα τα έξοδα βαρύνουν το μέγεθος της συμμετοχής κάθε συμμετέχοντος.

Κοινά και διάφορα μέρη μεταξύ κοινών και κοινών ιδιοκτησιών

Αυτά τα δύο δικαιώματα ιδιοκτησίας ενώνουν μόνο το γεγονός ότι πολλοί άνθρωποι μπορούν ταυτόχρονα να κατέχουν την ίδια ιδιοκτησία.

Διαφορές

Από θέματα σχέσεων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας:

  • Όταν οι συζύγοι κοινής βάσης είναι διασυνδεδεμένοι με δεσμό νόμιμου γάμου.
  • Όταν το μερίδιο - οι άνθρωποι που έχουν και τους δύο οικογενειακούς δεσμούς μεταξύ τους και τους ξένους σε κάθε άλλο.

Σύμφωνα με το αντικείμενο:

  • Η κοινή ιδιοκτησία είναι αδιαίρετη και δεν υπόκειται σε δικαιώματα μεταπώλησης. Η μόνη εξαίρεση είναι η σύναψη σύμβασης γάμου.
  • Η μετοχή συνεπάγεται διαχωρισμό από την ιδιοκτησία μετοχών ίσων ή ανισοτήτων κατ 'αναλογία με το μέλι από τους συμμετέχοντες, τα θέματα των νομικών σχέσεων.

Πληρωμή φόρου:

  • Με κοινή - και οι δύο σύζυγοι αναλαμβάνουν κοινά, κοινά έξοδα.
  • Όταν μετοχή - όλα τα έξοδα είναι διαιρεμένα, αλλά το ποσό εξαρτάται από την αξία της μετοχής στην ιδιοκτησία.

Δικαίωμα διάθεσης:

  • Σε περίπτωση κοινής ιδιοκτησίας, η κοινή ιδιοκτησία μεταξύ συζύγων δεν μπορεί να πωληθεί σε τρίτους.
  • Όταν επιτρέπεται η πώληση μεριδίου της μετοχής της, ούτε καν συντονίζεται με τους άλλους συμμετέχοντες. Ο νόμος δεν εξασφαλίζει ούτε καν το δικαίωμα του μετόχου να ενημερώνει τους άλλους για την πρόθεσή του.

Είναι σημαντικό μόνο να ειδοποιηθούν επισήμως για την πώληση της μετοχής με την αποστολή συστημένης επιστολής με ειδοποίηση και εντός 30 ημερών να μπορέσουν να αγοράσουν αυτή την μετοχή. Εάν αυτό δεν συμβεί, τότε μπορείτε να πουλήσετε το μέρος σε άλλους ανθρώπους.

Οι άνθρωποι συσχετίζουν συχνά την ιδιοκτησία με κάτι προσωπικό και είναι πολύ δύσκολο να την μοιραστεί με κάποιον άλλο, ειδικά που ζουν στην ίδια επικράτεια, αλλά έχουν μόνο νομικές σχέσεις μεταξύ τους.

Συνιστάται

Amoxiclav και Flemoksin solyutab: η διαφορά και τι είναι καλύτερο
2019
Τι κάνει το φυστικοβούτυρο διαφορετικό από μαρμελάδα
2019
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ των καρτών μνήμης sdhc και sdxc;
2019